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摘要： 鹤岗5万元能买什么房子？320平只要15万，东北四线城市二手房价为何如此低廉？房地产税究竟意味着什么？鹤岗白菜价的卖不出。一二线城市钻石价的有人抢，这说明房地场什么出现新变化？房子...

1. 鹤岗5万元能买什么房子？
2. 320平只要15万，东北四线城市二手房价为何如此低廉？
3. 房地产税究竟意味着什么？
4. 鹤岗白菜价的卖不出。一二线城市钻石价的有人抢，这说明房地场什么出现新变化？
5. 房子具有金融属性，投资房产与炒房有什么不同？

鹤岗5万元能买什么房子？

在鹤岗市，5万元可以购买一些小户型的二手公寓或者农村地区的一些简易房。这样的房子通常面积较小，可能需要进行一定的装修和修缮。如果想要购买面积稍大一些，或者新房，可能需要增加一定的资金投入。总的来说，5万元在鹤岗市购房选择相对有限，需要根据自身需求和预算做出谨慎的考虑和选择。

320平只要15万，东北四线城市二手房价为何如此低廉？

1:东北的人口在减少。

2:城市的房价其实最重要，要获取的是人口红利。

3:而东北与相邻的北京啊，等等的这些大城市比较近，所以其实很多的三四线城市，三4线的县城，房价肯定是低的。

可以从以下几点分析:1、东北人口流失大；2、东北经济跟不上，发展力度不够；3、东北近邻朝鲜半岛这个不稳定因素，就如福建省近邻中国台湾，导致追利避害的资金不敢投入。

以最近火了的鹤岗房价来说。

据鹤岗统计局数据，2017年鹤岗常住人口100.9万人，较2015年减少近4.7万人，两年间人口净流出率高达4.7%。

作为一个基本上已经***空了的***型煤炭城市，百万人口的边陲小城。

十年间，鹤岗进行了大量的煤炭塌陷区行棚改，之后基本每户都能分到好几套***新建的商品回迁房。

房子比人多，人口又再不断净流出的城市，房价不跌就有鬼了。

东北边陲小城形成不了房产净增资产的气候，大量房子留在手里反而每年还要交物业费、取暖费，根本划不来。

所以才出现大量抛售，市场供远大于求，进而房价下跌，形成大量3、4万一套的房子也无人问津的局面。

甚至不少租房帖子直言，“只要出取暖费，房子免费住”。

即使是几百平豪宅，也只要十多万就可以买到。

“海南炒房团”和沈阳大连等周边大城市，几乎虹吸走了所有东北三线小城的人口。

马云说房子十年后如葱，今天鹤岗市首先兑现了马云的诺言，如此低廉的价格人许多人心头为之一振，虽然是四线城市也说明一个问题就是，房价的走势是看跌的，房子本身就是一个很低廉的成本建造的，如今一二线城市的房价炒到如此之高是存在巨大泡沫的，北上广深房价会跌因为没有上涨的动力，跌是房地产以后发展的趋势，跌多少？人可以买得起之时就是泡沫挤出之日，那时房地产才能扭转窘态，否则将会一败涂地

房地产税究竟意味着什么？

房地产税是以城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房屋为征税对象，按房产余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种税。其税率分为两类：按照房产余值计算应纳税额的，适用税率为百分之一点二；按照房产租金收入计算应纳税额的，适用税率为百分之十二，但个人按市场价格出租的居民住房，减按百分之四的税率征收。房产税按年征收、分期缴纳。计算房产税税率的方法如下：1、按房产原值一次减除百分之三十后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额等于房产账面原值乘以一减百分之三十乘以百分之一点二；2、按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额等于年租金收入乘以适用税率。房产税征收标准从价或从租的两种情况：1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去百分之十到百分之三十后的余值；2、从租计征的，以房产租金收入为计税依据。从价计征百分之十到百分之三十的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民***确定。如浙江省规定具体减除幅度为百分之三十。房产税税率***用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为百分之一点二；按房产租金收入计征的，年税率为百分之十二。

大家想下，有没有可能房地产税永远不征收？先***设房地产税一直不征收，而大城市的新城建设总要有个头，大城市不可能无限扩张。那如果不卖地了，差不多一半的财政收入没有了，那怎么过日子。

但当房地产税开始征收了，地方上就有细水长流的收入来源，当然城市之间差别大了，比如深圳一套房子在二手市场上成交价是500万，一年征收1%也就是5万的房地产税，这5万也算不少的一笔钱了。鹤岗一套二手房成交价是5万，1年征收1%就是500块钱，那鹤岗都不一定征收，因为本身鹤岗就在流失年轻人，再为了征收这么一点钱，再流失走几个年轻人，得不偿失。而北京，上海，深圳收房地产税则没事，1年一套房子征5万，跑不了几个人，就算有跑的，新进来的人更多。

现在的抢人大战，还没有告一段落，看今年和未来几年的全国生育率，绝大部分城市都需要加入抢人大战，以后别说大学生了，以后估计年轻的中专生都要抢。比如长沙市目前人口是1000万人左右，长沙的***是2025年要增长到1200万人，这几年要增加200万左右的人口，不抢人是不行滴。

这样会造成一个什么后果，就是以后在城市部分年轻人一年房地产税交个万把块钱，但吸引年轻人不走的是，在这个城市生活能每年多赚几万，一算帐下来合算，那年年交着税都不走。本身现在在北京上海工作的外地年轻人，其中有月薪三四万的，也在月月交个人所得税，也没看见他们回老家发展，因为老家没几个高薪工作岗位，回去收入腰斩都不止。但城镇或者县城，农村里面的年轻人不用担心，因为大城市要纷纷加入抢人大战，县城，小镇，农村属于年轻人流失的一方，再征收房地产税的可能性不大。

意味着单身的人买房要交税，意味着炒房收益会越来越小，房子的持有成本增加，税对于需要交税的人来说就是压力。

为什么说单身的人买房要交税，现在的人普遍买房都是说买一套房子,一般一套房子都会买个一百平左右，***如一个人只能是免税四十平，多出来的部分是不是要交税呢？那如果不交税，那就要租房了？租房房东不会趁机把房产税的成本转嫁给租客吗？那如果你结婚生娃三口之家，买一套房子自己住就很香了，因此，我感觉以后房产税对于单身不婚主义的人来说是一种重税。

近日，中国人大网公布了对《关于授权***院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定（草案）》的说明（以下简称说明）以及全国人民代表大会宪法和法律委员会对草案审议结果的报告（以下简称报告）。

说明表示由于房地产市场全国差异很大，实际情况十分复杂，房地产税立法工作需要循序渐进、稳妥推进。

建议“先深化地方试点、再国家统一立法”，由全国人大常委会依法授权***院在部分地区开展房地产税改革试点工作，为稳妥推进改革试点提供法律保障。

在征税对象和纳税人上面，对依法拥有的农村宅基地及其上住宅不纳入试点征税范围。

此次试点对非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行，征税范围、计税依据、税率、税收优惠和征收管理等维持现行制度不变，确保试点期间税负平移。@咚咚找房

鹤岗白菜价的卖不出。一二线城市钻石价的有人抢，这说明房地场什么出现新变化？

几乎毫无疑问，2019年将是刚需大年，比如北、上、广、深、燕郊，已经开始全面回暖。

其他城市呢，暂不发表意见，这波“比谁落户门槛低”的风，刮的太大太猛，并不觉得是好事。

从去年整年的城市人口变化看，西安由于第一个冲在了“招才”前线，所以和深圳、广州位列前三。

城市和城市之间的根基差太多，这点需要大家自行判断。

顺便来回顾下3月份全国楼市有哪些大事发生：

1、全国首套房贷平均利率连降3个月

2、无锡工行下调首套首付比例

3、江西赣县叫停楼盘打折销售

4、四大一线城市房产[_a***_]的增值税附加税率减半征收

5、东莞二手房交易个税从差额20％调整为可选全额2％征收，减税数十万

房地产市场从来没有什么变化，一切都是供需关系决定的。要说有变化，就是因城施策背景之下，可能城市之间分化会更加明显。

首先来说，房价很多人都觉得涨的太高了，但是就是这么高的房价，也是有合理支撑的，这就是背后的强大购买力和购买意愿。房价一定是在供需之间寻求了一个平衡，有一部分人买得起，正好和当年的房屋完工数目成比例，这样房价就能维持比较高。如果房价高到没人买得起，那么房价自然会下降。而如果房价低到很多人都能买得起，那么旺盛的需求肯定会把房价再次支撑起来。

说到鹤岗和一线城市的区别，那就是需求的不同。一线城市的经济增长速度快，购买力上升迅速。加上在城镇化建设进程当中，一线城市都是人口净流入的大户，需求和购买力同时支撑，房价怎么能不高？至于鹤岗，要增速没增速，要人口没人口，房价唉怎么会不破灭？不过，这波新闻过后，没准有人去抄底，那么房价可能就会触底反弹。

在因城施策背景下，很可能一线城市与三四线城市之间的房价分化会越来越大，这种情况也会越来越多。

房子具有金融属性，投资房产与炒房有什么不同？

房子是人们生产、生活所必须要用到的大宗商品。它不仅有居住属性，也具有极强的金融属性。它的金融属性主要体现在保值、增值、融通资金等方面。

房子最初是作为单纯的商品出现，到现在为止，房市至少经历了三次较大的危机，分别是：上个世纪九十年代的亚洲金融危机、2008年的全球经济危机，以及正在经受的2020年全球疫情危机。如果我说，在这些危机的洗礼之后，房市一直是涨多跌少，相信大家都不会有所怀疑，毕竟事实摆在眼前。下图是2000年到2017年全国平均房价的走势图

由于房子具有金融属性，它才能成为投资品；也正是由于它是人们生产、生活的刚需用品，所以它能成为大部分老百姓眼中的投资品。参与房产投资的群体极为庞大。严格意义来说，有对外出租或是空置的房子的家庭都在做着房产投资。

在投资的过程中，不同人群设定的投资目标略有不同，这才形成了有人在炒房，有人在投资房产的局面。

炒房行为在房市上涨的过程中一直存在。炒房群体中的有些人将资金聚集起来，买下整个楼盘，制造房产稀缺的***象，通过加价再卖给买房的个人。最具典型意义的就是当年的温州炒房团。他们一方面用自己的资金低买高卖，推高房价，另一方面也享受着物价上涨，房价上涨所带来的红利。

炒房行为是有百害无一利的行为。随后，国家坚定贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”。这定海神针一般的政策让炒房行为几乎已经不复存在。房价也已经进入平滑的稳定阶段。

炒房的大逻辑就是在房价快速上涨中牟取利益，可房价如果不快速上涨，炒房者就无利可图。他们的投资目标就是通过买卖的方式实现快速获利。2017年国家出台一系列调控房市的政策，让那些去银行借钱，去民间借钱来炒房的人都被自己的小聪明误了卿卿性命。

相比炒房的快速周转，投资房产要相对理性得多。投资房产的群体是看好房市未来的价值，他们不图便宜，更加关注房子的质量、交通、地段、教育配置等相关要素。

虽然房价趋缓，但人们对美好幸福生活的追求却没有降低。先买刚需，再由刚需转为刚需改善，最后转为改善。在这个过程中，一个家庭的资产也会随着房子的变迁而提升。

对于你这个问题，投资房产，还是投机的问题，

我在此呢，先给你举一个例子：

大家都知道，我们台湾地区的一些艺人，大都爱投资房产，以赚取稳定，而且高额的收益。

费玉清，大家都不陌生，小哥出道40多年，他被人所众所周知的，就是他，比较独特的理财方式：

那就是，以购买房地产，来进行有效的资产增值。

早在10多年前，我们这位小哥，歌唱家，就曾以3亿元新台币的现金，买下台北一家火锅店面。

对此呢，小哥的经纪人，曾对媒体朋友讲：

小哥的投资眼光，精准，选最好地段的，精华区，投资房产。

事实上，小哥从小，就接受父母灌输的：