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摘要： 房子满几年才可以出售？天水市的房价和物业费为何如此高？房子满几年才可以出售？不同城市的限售条件是有一定区别的，比如成都有限售三年的政策，也就意味着我们在拿到不动产权证三年后都是不能...

1. 房子满几年才可以出售？
2. 天水市的房价和物业费为何如此高？

房子满几年才可以出售？

不同城市的限售条件是有一定区别的，比如成都有限售三年的政策，也就意味着我们在拿到不动产权证三年后都是不能卖房的。

现在的新房大多是期房，一般购买后需要一到两年的时间才能交房，交房后再办理不动产权证，大概又是一到两年的时间，然后再从拿到不动产证的时间推后三年才能出售，这样看来如果现在买套新房，需要等待5、6年的时间才能出售。

房子是可以随时出售的，出售房子不受年限的约束，但是在房子出售中所要缴纳的交易税不同，房本的年限超过五年缴纳的交易税就要比低于五年的少很多，房本五年以上的交易税为2%，15年那应该是为5%，所以房子出售的时候要在房本超过五年以后泰合算减少损失

正常情况下，只要新房有房产证，也没有任何抵押，那就可以正常对外出售，这个没有任何时间限制。

但也有的城市会有特殊规定规定，新房只有购买满三年或五年才可以对外出售，这也是当地的房产政策，主要也是为了调节房价。

出售房子就需要交纳房屋的税费，房屋满五年同时也是个人名下唯一的房产，那在进行房屋过户的时候就可以免交营业税和个人所得税。

房产证未满五年，那就需要按照相关的规定交营业税。

目前成都的房子需要满3年才能出售。因为成都实行的限购销售政策。限购就是需要购房资格。之前成都需要2年社保才能买房子，目前改成了一年。销售就是房子必须满3年才能出售。政策的话都是根据市场情况***来调控房价的。所以随时可能有变化。

天水市的房价和物业费为何如此高？

天水市的房价和物业费为何如此高？

前面我回答过类似的问题今天我有空闲可以在简单阐述一下这个现象吧！

首先，天水市的人们有这样一句话“天水市的房价与日本持平，物价与迈阿密相符，工资与非洲相似”，当然这是一句玩笑话罢了，不要当真，有自嘲精神在里面。

其次，天水市是甘肃省的第二大城市，人口众多，但地理位置复杂，建房子的成本过高，供需关系在这里摆着，房子的价格自然会很高，这些成本都会让买房子的人承担，这样什么问题都显得顺理成章了吧！

最后一点，天水市也在积极的发展旅游业，我相信在不久的将来天水市的房价物价会回归一个合理的价格区间，大家请耐心等待吧！

当然这只是我的个人观点不喜勿喷！

天水市的房价确实有点的贵，紧逼省会城市兰州。下面是中国城市二手房房价排名，天水的二手房价排名在65名，房价为9007元，这个价格还是在2017年12月，所以说现在的价格基本在1万左右了。心痛天水人啊。

看看天水人是如何评论放***的吧

@我的同学就是天水人，他在宝鸡买房定居，他说宝鸡市区房价只要4000多，经济比天水强太多，物价还略低，公交车只要1元。

@也许外地的朋友不知道，在天水这儿，消费高，收入低！空调车票价两元，工资工资平均在1800左右，而市中心的房价都在12000左右，都不知道房子让谁买走了！老百姓悲哀！[流泪][流泪]

@天水市中心的房子12000左右，平均工资1800，还不够吃饭的，一碗炒面就12，一天三顿饭，加打车，每个月倒贴，哪有钱买房

@有能力的天水人大多去外地买房了，如西安、兰州，成都、上海等地，而在天水买房的除了发展不出去的当地人，就是天水市下辖五县和陇南的一部分西和、礼县人，其它地方人很少在天水买房，可天水的房价却离奇的高，这与当地老百姓的收入比严重失调，反过来也制约了天水的发展。

天水房价这么高确实难以发展的，因为外地人不会来这里购房，因为已经很贵的不如去兰州，不如去武汉，成都，重庆等等发展。

再一次心痛天水人

天水虽然在甘肃来说，是很好的一个城市，但是，拿出来比较下，人均收入并不高，天水实体经济也并不强，可是，房价却很高，这是要赶超兰州的节奏。

虽然说天水在兰州排名靠前，但放眼全国，却相对比较低，距离天水近的宝鸡，以重工业出名，咱们就拿这两个城市做比较。

图片摘自网络

宝鸡交通和天水交通我就不做比较了，经济相差很多，宝鸡距离西安近，8车道高速直通西安，高铁，火车，总之一句话，非常便利，咱们来看看宝鸡的房价。

宝鸡的房价放眼全国非常合理，这就要给宝鸡***点个赞，要知道，高房价就是在提前消费一个城市未来，只有合理的价格才能让一个城市持续发展，后劲有力。

这是天水的房价，这个价格和中部地级市价格差不多，却比宝鸡高了不少，这是要赶超兰州的节奏，咱们看看兰州的房价，话不多说，上图为证。

所以说，天水房价确实很高，当然，天水平地少山地多，开发成本大也有很大关系。

顺便说一句，天水确实很美丽，在高速路过天水，夜景很漂亮！希望天水发展越来越好。