小高二手汽车

摘要： 2022接近尾声，沈阳楼市的底，究竟在哪里？入手自己很喜欢很喜欢的车是一种什么体验？2022接近尾声，沈阳楼市的底，究竟在哪里？楼市大概率不会再回暖了。1、我们已经逐步进入老龄化社...

1. 2022接近尾声，沈阳楼市的底，究竟在哪里？
2. 入手自己很喜欢很喜欢的车是一种什么体验？

2022接近尾声，沈阳楼市的底，究竟在哪里？

楼市大概率不会再回暖了。

1、我们已经逐步进入老龄化社会。2021年净增人口才40多万。也就是说，新增人口少，新房市场需求也会越来越小了。

2、新房库存量太大了，空房，闲置房太多，这部分库存要消化很久。

3、国家对楼市去泡沫。

我认为以后民营房地产企业很大可能会被央企接盘。全国几大央企做房地产，保证国民基本住房需求就可以了。

猜测楼市的底，和猜测股市的底是一样的，不可能有谁知道底在哪里。虽然总体价位有个区域，但只要资金紧张，开发商或二手房甩卖时，就会击穿底价。

沈阳在二线城市当中，整体楼市泡沫不算太大，但人口和经济不景气，此轮行情2019年见顶，20年走平，21年下滑，22年加速探底。个人觉得，目前已经接近底部区域，也许还有震荡，但后期可能走平，长期将进入分化阶段。

所以，具体操作策略就是：

一、投资性买房就别惦记了，没有啥投资价值，门市更不行。

二、刚需和改善，可以择机、择房入手了（捡漏抄底），虽然不一定买在最低点，但后面好的房源也有限了。

三、地段为王不再是金标准，城中心的老破小（大）也不值钱了，学区房要慎重（政策调整影响大），地铁房还是香。

四、后期市场分化，从居住品质，和有利于保值增值的角度，相对而言，洋房＞别墅＞小高＞多层＞高层。

五、无论何时买房，新房还是二手，切记量力而行。不要听信什么零首付，低利率，算算你的月供到底是多少？最好不要超过家庭月收入的1/3，而且收入要相对稳定可靠，否则做房奴压力太大，得不偿失，断供更是等于破产。

入手自己很喜欢很喜欢的车是一种什么体验？

拥有一辆自己喜欢的车，对我来说就是舍不得弄坏他，只想听到看到别人对它的好评。本人刚入手一辆二手马自达星骋2.0，之前对比过很多车，最后还是选择了他，在网上搜索一切关于它的资料，怎么改装，2档7300之类的，开回来之后恨不得在车上睡着，舍不得让别人开它，怕别人操作不当给他开坏了，虽然我知道车子没那么娇贵，但是没办法啊，对于自己喜欢的车子，那就是小宝宝啊，尽可能想把车子呵护到完美，总之就是喜欢运动性能两厢车，不要太快，机灵就行。

买到自己喜欢的车子就是你越来越讨厌他，你也越来越喜欢他。

最近刚入手一台六代雅阁，2002年6月上牌，12任车主，刚拿到手的时候是非常欣喜的，不过在实际使用的过程中却让我越来越难过，主要几点:

1.主驾电动座椅靠背不能调节

之前的某一位车主貌似喜欢躺着开车，我开的时候腰部以上都接触不到东西，像是坐在一个小板凳上开车，实在受不了了，借了工具把座椅拆下来看能不能抢救一下，发现除了看看一下结构之外并没有什么卵用，又失望透顶的把座椅装回去。结果第二天，尝试着调节一下，发现居然动了！欣喜若狂。

2.右前轮部位大事故

这又是一个悲伤的故事，细节就不多说了，发现的时候已经晚了，结果就车子方向盘不居中，还有点向右跑偏，底盘滤震能力较差，配上某一位前任车主涂的白色油漆，这事情让我好几天没睡好，不过现在已经淡定了，佛系佛系。

3.怠速发动机转速不稳

准备洗节气门，换火花塞。好不容易把节气门拆下来，发现积碳并不是很严重，趴在发舱上搞了半天，老腰病都要犯了。拆火花塞的时候火花塞搞死拧不动，把淘宝卖家赠送的工具都给拧断了，真是惨。过分的是，搞完之后发现怠速发动机转速更加不稳定了。当然之后转速又好了一些，还是那句话，佛系佛系。

4.其他

副驾玻璃升降间歇性失灵，右后门锁不能解锁，副驾后视镜外壳损坏，左后灯外壳损坏，雨刮喷水器损坏，顶棚脱落，很多很多，佛系佛系。