怀柔二手汽车,怀柔二手汽车交易市场

摘要： 限竞房涨字当头，目前还能卖得动吗？限竞房涨字当头，目前还能卖得动吗？房金屋认为，不能因为一块限竞房地块价格上涨来判断整体的限竞房市场走势。目前的北京限竞房市场仍然是两极分化状态。首...

1. 限竞房涨字当头，目前还能卖得动吗？

限竞房涨字当头，目前还能卖得动吗？

房金屋认为，不能因为一块限竞房地块价格上涨来判断整体的限竞房市场走势。目前的北京限竞房市场仍然是两极分化状态。

首先“涨字当头”对于限竞房的现状来讲并不准确，从2019年新供应的限竞房地块来看，1月份大兴瀛海的一块地限均价55128元/平。比去年两个限竞房瀛海府和万和斐丽每平米贵了2679元。

但同一时段拍出的大兴黄村三合庄的地块限价没有变动。因此，目前所谓限竞房涨价一说只是个例而已。

仍以大兴瀛海板块为例，去年的瀛海府和万和斐丽至今没有清盘，而目前大兴整体限竞房存量仍有两千套不止。2018年大兴新增限竞房5千余套，比大兴区域2016年和2017年供应的商品住宅的和还多。

房地产住宅客群本就地缘性属性强烈，区域限竞房项目集中供应，必然瓜分有限的购买客群。高存量和有限的需求是大兴限竞房买不动的根本原因。

再看看北京限竞房的热门区域，丰台、朝阳和海淀几乎所有限竞房项目都是一经推出就迅速售罄，刀把户型也照样买单。地理位置、优质配套的魅力甚至超过房屋品质本身。

反观平谷、怀柔等边缘地带，项目所在区域纯商品住宅价格本身处于低位，限竞房甚至无法与纯商品房抗衡。

比如平谷区，2018年纯商品住宅的销售均价为27559元/㎡，平谷限竞房的限价为26014元/㎡，90平米户型套总价上仅差10万元，价格上完全没有拉开差距。

这样一来，平谷限竞房被迫陷入与新房纯商品住宅，以及二手住宅的竞争中，无意中弱化了限竞房的价格优势，该区域的限竞房当然不会被“疯抢”了。

由此看来，限竞房的市场与区域楼市环境有着密切关系，切不可因为一个地块的价格涨幅判断整体市场，热点区域的限竞房依旧是购房人的热门的选择。

能够被限制的一定说明“稀缺”，对于稀缺的产品大家的购买意愿都是非常强的，这也是为什么越是限制，这大家买的热情也就越高。

被限购的房子多数处于热门地区的热门板块。对于房子来讲，地段非常重要。那么这些被限够的房子本身就是房地产市场中的热门所在了。那么热门的板块，买房人买的意愿也就更强了。

房子不是用来去炒作的，这房子本身就是刚需，尤其是那些优秀板块的楼盘，无论是自住还是投资，这居住体验以及未来升值都是非常不错的。由此一看，大家买房的热情也就更高了。当然对于房价，我们还是要理性对待，量力而行才会让生活更美好。

再怎么限始终都有买的 像刚需客你就是怎么限他还是要买，结婚要买婚房 小孩大了要换学区房 只有有市场的东西才会被限 物以稀为贵越是限 越是珍贵 ，随着现在人口的增长 2套房都慢慢变成刚需客了 想想有多可怕 要是卖不掉的东西你来个限制试试