福山二手汽车交易市场

摘要： 2017年烟台新建房卖了66782套，交易均价7382元/平米，你怎么看？2017年烟台新建房卖了66782套，交易均价7382元/平米，你怎么看？我觉得均价没这么低，应该超过80...

1. 2017年烟台新建房卖了66782套，交易均价7382元/平米，你怎么看？

2017年烟台新建房卖了66782套，交易均价7382元/平米，你怎么看？

我觉得均价没这么低，应该超过8000了吧。销量和房价都大幅增长，成本在增加，刚性需求短期存在，今年房价还会继续上涨。

这应该是昨天国际爱统计局烟台调查队才发布的数据，去年烟台市区新建商品住宅网签成交套数为66782套，比上年同期增加18500套，同比增长38.3%，新建房交易均价7382元/平方米。二手住宅成交套数为232***套，成交量同比增长31.4%。销售均价在6000元以下的项目有7个，与去年同期相比减少了58.8%；均价在6000元-10000元之间的项目有34个，同比增长30.8%；均价在10000元以上的项目有7个，同比增长40.0%。这些数据表明了两点，一是烟台短期内还存在大量的刚性需求，二是中高端房地产项目越来越多，从而导致烟台整体房价越来越高。

房价的上涨原因有很多，销量的上涨是主要原因之一，有需求才会有市场，有市场价格才会升高。去年烟台大力推进棚改项目落地，全年完成棚改27700多户，同时烟台对市区多个老旧城中村实施旧村改造，催生了大量的***户，也使得房地产市场刚性需求逐年增加。房价上涨的另一个主要原因是成本的增加。最近两年，房地产开发商拿地的价格和用工及原材料成本都在不断增长，开发商看准市场火热的情况下随之不断提高售价。

很多人都说房价已经很高了，甚至认为持有我这种论点的人都是房地产商的水军。其实我只是想表达一个观点就是无论我们老百姓怎么反对，目前房地产市场的泡沫短期内不会破灭，而且会越吹越大。今年烟台的房价还是会继续上涨的，按照棚改***，今年全市会进行棚改项目84400多户，几乎是去年的三倍。同时旧村改造基本今年就会结束，最后一批***项目年初已经规划完毕，大量***户涌入房地产市场，莱山区的房价就已经有了很明显的上涨，就连房租的价格都上涨了20%以上。

今年最大的希望就是调控力度能加大，别让房价涨得太疯狂了。

烟台应该不止这个价格了吧，前天莱山碧桂园已经开到16000-20000了，老实说烟台到这个价格就应该会进入横盘的时代了，买不起也卖不出，因为烟台外来人口太低了，没有人就没城市竞争力，而且烟台的城建实在是拿不出手 没有吸引力