宝丰二手车交易市场

摘要： 河南宝丰县拆迁户太多，房价居高不下，三年内会不会降价？河南宝丰县拆迁户太多，房价居高不下，三年内会不会降价？感谢邀请回答这个问题，近期一直在对于各个城市的房间进行浅析，县级市场的房...

1. 河南宝丰县拆迁户太多，房价居高不下，三年内会不会降价？

河南宝丰县***户太多，房价居高不下，三年内会不会降价？

感谢邀请回答这个问题，近期一直在对于各个城市的房间进行浅析，县级市场的房产个人是不看好的，借此机会以宝丰县（河南平顶山市宝丰县）为例，简单进行分析。

宝丰县这样的县级市场，房价爆涨***安置是唯一原因

图上所示是2018-2019年宝丰房价走势图，可以看到2018年底平顶山周边宝丰房价均价已经达到了7300元的地步（平顶山市2018年底房价均价才不到6000元）真的让人瞠目。究竟是什么原因导致宝丰的房价出现暴涨呢？很简单，***安置是主因（***安置货币补偿人为的造成住房紧张和购买力短暂提升）。

从2014年开始就有***安置的消息，但是真正开始有大动作也就是近两年的事情。从上图可以看到基本上时间段集中在2017年和2018年，这也是全国很多城市都在进行大拆大建的时期。而宝丰作为紧邻市区的县城，一些与原本市区相邻的区域就是重点对象（一些已经被划为），这也与地方一直在奉行的新区建设有很大关系。按照平顶山新区的规划包括了：新华区的滍阳镇,湛河区的曹镇乡,宝丰县城及杨庄镇、周庄镇,鲁山县的滚子营乡、张良镇和马楼乡。这几个区域肯定是重点的***安置对象。

这样的县级房地产市场，本身就没有房价高涨的基础，房价跌落是很快的

第一、这样的区域房价跌幅是很快的（不用3年，1年都多）。如第一张图所示，进入2019年后随着***安置的动作减慢，房价直接下跌，从均价7300元左右，下跌到5500元左右。可以说这种区域的房价跌落不用3年，只要***安置受到制约房价跌落是必然。

第二、对于***安置的居民来说，尽量取得安置费用或者安置房后不要再试想去投资了（有地方住了就不要投资了）。因为对于房子的投资主要有两个用途：坐等升值（卖出）和出租。1、县级市场本身人口就少，再说***区域只是部分造成不了太大的住房需求（或者说只是暂时的住房需求多），所以想要靠出租做生意很难；2、县级市场的房地产是泡沫最为严重的，因为决定房价高低的关键因素还得看产业和人口。据我对于河南县级市场的了解来看，除去郑州周边的和几个省直管县（市）发展还行外，其他的产业几乎就是不堪一提，房价升值会很难。

建新城运动和棚改区改造已经是过去几年各个地方一直在用的手段，不可否认确实是造成了房价的短暂上涨，但是因为没有后续支撑，房价回归理性是必然。时间不会太久，个人觉得一年半载就差不多了。各位觉得呢？欢迎关心房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

宝丰作为河南省平顶山市下辖的一个县，目前的房价是有点高，但也不会有太大的上涨动能，所以未来的房价应该是保持相对平稳态势，不会出现大涨或者大跌行情。

宝丰县位于河南省中西部，隶属平顶山市，总面积722平方公里，辖9镇3乡1办事处1林站，321个行政村，总人口51.7万人。宋初，因境内矿藏丰富，宝货兴发，物宝源丰，奉敕赐名宝丰县。宝丰县是“中国曲艺之乡”、“魔术之乡”和“民间文化艺术之乡”，为河南省八大文化改革发展试验区之一，而两河治理和城乡一体化建设，产生了大量的***户，虽然也建设了一定数量的安置房，但无法满足需求，而且***货币化安置催生的刚性需求集中爆发，房价上涨连连，甚至一度超过平顶山市区的房价，这也是前几年的大幅度上涨的根本原因。

目前在宝丰购房的大概就是三大类人：一是手握大量货币的***安置人员，二是从镇村进城享受生活的农民，三是无力在一二线城市购房而返乡置业的人员。从群体数量来看，除了刚需的***户外，随着城镇化进程加快，农民进城应该是数量最大，而返乡置业人员往往也掺杂于进城的农民中，因为这类人更多会为农村的父母和读书的孩子考虑而选择购房。而当这一波***过后，购房需求会逐渐下降，需求下降了，那么房价自然也会跟着下跌。

综上所述，江南宝丰的房价不会出现大幅度上涨，反而可能出现小调整的态势，但总体格局将保持平稳。

我家就住在宝丰，我想问问这个是谁提出来的，均价7000。我怎么不知道？朋友买三四千，4000多的都有，从你们嘴里怎么那么高？那我不是买平顶山买新城区呢？谁再开这种无聊玩笑？如果没有正经问题，请不要发问。这有恶意炒作行为。

本人6年二手房销售经验，我发表下自己的看法

买房是一家人很重要的事情，不能头脑发热，也不要犹豫不决。

有***带动，房价肯定会像蹭蹭地上窜。此时投资购房往往有点赌一把的意思。

我认为如果想在此时买房，那就需要提前把握***动向，不要等大家都想买房的时候扎堆购买，此时开发商或者二手房肯定要涨价。

但有时候扎堆现象又会避免不了，因为***款的分发时间应该大概是统一的。

我的建议是可以先租房过渡一下，等大家的买房高峰期过去之后，那就变成买方市场了，再下手也不迟！！