深港二手汽车市场在哪里

摘要： 大亚湾房子适合买吗？为什么近期深圳楼市的房价会再现疯狂？大亚湾房子适合买吗？值得购买的为什么说大亚湾的房子值得购买？小编列出了如下几个理由！欢迎各位朋友指摘，如有不同的意见可以评论...

1. 大亚湾房子适合买吗？
2. 为什么近期深圳楼市的房价会再现疯狂？

大亚湾房子适合买吗？

值得购买的

为什么说大亚湾的房子值得购买？小编列出了如下几个理由！欢迎各位朋友指摘，如有不同的意见可以评论里和小编一起探讨。1、地理位置空前优越

纵观全球，每一个历史阶段

发展最好的区域都在湾区

纽约湾区、东京湾区、旧金山湾区、

都在引领世界经济发展的篇章中

写下浓墨重彩的一笔

而作为中国重要战略湾区的粤港澳大湾区

也正以深港惠为发展主轴

以惠湾为发展着力区

惠州大亚湾的房子适合买吗？回答这个问题要从两个方面考虑，如果是投资，尤其是短期投资想获利的，那不建议你买。如果是刚需自住，那建议你买。为什么呢？原因如下。

首先，先来说说为什么投资不建议买。可以从两个方面分析。

1、供应量。根据相关数据统计，2019年整个惠州房产供应面积2209万平米，大概有33万套。而大亚湾就是主供应区域之一，供应面积约434万平，占比20%。由此可见，大亚湾新房供应量十分庞大，在新房如此充足的供应下，二手房的出售必然困难。所以，从新房供应量来看，短期投资买大亚湾想赚钱是不现实的。

2、二手房成交量和价格。虽然二手成交量没有特别准确的数据，但根据新房供应量和网友网上的吐槽，二手房亏钱都很难出手。由此可见二手房成交的难度。

刚需建议购买

1、居住环境。去过大亚湾的人都知道，目前大亚湾的居住环境确实很不错，非常宜居。环境好，空气好，空气质量多次被评为全国前列。

2、区位优势。大亚湾在地理位置上，紧靠深圳。目前，厦深高铁已经开通，乘坐高铁周末往返深惠也非常方便。尤其是有深大城际和深圳地铁14号延长线规划，虽然往大亚湾的暂时搁浅，但大亚湾的区位优势依然非常明显。

3、房价。目前大亚湾的房价基本在1万多一平，这个价格还是很有吸引力的。要知道内地很多三四线城市没有什么产业的，房价都已经过万元一平了。

最后，大亚湾房子究竟适不适合买，个人感觉因人而定。如果是刚需，买深圳东莞有困难，大亚湾确实是个不错的选择。尤其是明年赣深高铁，2022年广汕高铁开通，深惠城际开工等交通利好，到时大亚湾的价值将会得到再次提升。

自住买房在大亚湾中心区还可以，人少环境好。但作为投资，就真要想好啦，这边人气不够，入住率不好，且到处都是房子，想便宜出租都难，几年都回不了装修费。目前二手房价是一手房的七到八折的样子，并且不好转售。

肯定适合买啊，有对于的钱可以多买几套，我几年前在大亚湾买的，现在自己住，很适合，就是以前没钱后悔没多买几套，现在只有房价越来越涨，越来越买不起。我8月份从深圳搬到惠州来住，这边离海边近，也挺好玩。深圳的房子买不起。唯一这边不好的是就工作工资低，但是我不受影响，因为我做互联网批发，在哪都可以做。也常常回深圳。两边跑。

　首先我们判断一个项目是否有投资潜力，就看这个项目有没有市场需求!有市场需求才有市场价值!那么我们就主要分析惠州房地产未来的刚需性房产需求量!

一、惠州房产未来的市场需求量首先我们看一组数据: 深圳常住人口1252.83万，实际管理人口超过2000万(统计截止17年，百度可以查的到)，深圳商品房供应量300多万套!而深圳人口还在逐年增加，由此可见深圳房产供应量远远不足于市场需求量。其次深圳房价较高，惠州临深房价均价仅14000元/平。而东莞临深片区的房价早已卖到25000-30000元，远低于深圳房价。

　　由此可见未来深圳刚需性住房需求量群体会大量外溢到惠州。深圳目前正在东进,投资1.6个亿大力建设龙岗和坪山。龙岗目前房价在4.5万-6万不等，而坪山目前房价在3.5万，等2022年，深圳地铁14号线/16号线开通，房价涨到5万左右是非常容易的事。惠州临深房价涨到2.5—3万概率超高，房价整体翻一番。

为什么近期深圳楼市的房价会再现疯狂？

你明知道买房的人超多，还把所有的房子全都收起来，一套一套抽签卖！不要说房子了，汽车摇号等等都一样。现在把任何商品全部收集起来一件一件或是一个一个摇着号卖，答案肯定是疯狂上涨！人为造成的事实，还要发疑问来问为什么！真是哭笑不得……

深圳楼市的疯狂，各大媒体都进行报道，但是大家只是看到表面的现象，无法看到事情的本质，所以我需要与大家分享深圳房价疯狂的本质。

一，近期深圳的房价。

这次华润城的新房销售，引爆深圳全城，原因是房价备案之后的价格吸引力，小区位置不错，也有学校配套，于是吸引很多炒房者和投资客的热情参与。开盘认购当天，下着大雨，许多千万富翁都是冒雨排队，让人们感叹比你有钱的人还那么拼，因为每个购房者都要支付1000万元，房款加上装修款。这么高的房价和房款，依然是火爆的抢购，只能用疯狂形容。

二，深圳房价，为什么这么疯狂呢？

1，深圳的城市价值。深圳是一线核心城市之一，又比北京、广州、上海更加开放和包容，具有很好的活力和发展空间，让炒房者非常看好深圳的价值，认为深圳的房子必然会升值。

我就在深圳，深圳的房价前几年是飞升的格局，这两年其实已经趋于平缓，高位盘旋的格局，但是单价老高，关内普遍七八万起，好点的地段10万起，也有一句犹如笑话般的深圳房价每月报道跌去多少，截至今年5月，深圳房价已经连续20个月下跌，累计跌去1500元/平。交易是比较冷清的，大多处于有价无市的格局，本次华润城的摇号发售导致的本次铺天盖地的深圳抢房报道是具有特殊原因的，并不代表深圳如今楼市交易火爆——

华润城的配套成熟，位于深圳关内南山区，商业体、附近地铁，还是学位房，摇号开盘均价8.55万元/平，要知道这个价格在深圳好地段没10万以上的单价压根买不到，华润城的二手房目前挂牌均价接近11万，也意味存在巨大的套利空间，很多人不管有钱没钱，只要能凑够指定200万验资款的都会去排队摇号，也造成了报道的很多人冒雨排队抢房一幕，一旦买到哪就是数百万的净利润差价！试问谁不心动？

可以说深圳作为一个超级一线城市，具备太多吸引人的地方，腾讯、华为、中国平安、万科、恒大（新迁）等著名企业总部所在地，就业机会众多，更毗邻香港，过港购物方便，广东省内排名前10的小学，深圳占据过半，深圳中学、深圳外国语学校等也是广东省内排名前列的中学，各方面都在吸引着众多广东省内外土豪聚居置地，但房价而言，一般上班族想要在深圳置地难度已经非常大，甚至已经不是六个钱包可以解决的问题。

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人民币要贬值20%，你有1000万，怎么办？换美元全家额度都用上只有60万 ，股票黄金跌透了，唯一想到的只有买房，而且必须是一线的房。估计大部分人和我想的差不多，当然我没有1000万。

深圳楼市价格再现疯狂，应当是比较正常的一种现象。因为，深圳早就限购了，且出台了二次房改政策，仍然有人愿意购买，仍然能够把房价拉上去，应当不是炒房的结果，而是深圳房价内在需求的反应。原因就在于，深圳发展的势头太好，深圳对太多的人产生了强大的吸引力，有太多的人对深圳的未来充满期待和向往。

事实上，一个地区的房价到底涨还是跌，持续上涨还是阶段性上涨，通过泡沫上涨还是实实在在上涨，关键还是要看这个地区的经济发展、居民收入、人口变动，看对这个城市未来的期待和向往。凡是经济发展势头好、居民收入增长稳定、人口成上涨趋势、城市带给人的期待和希望比较大的地方，房价都会毫不犹豫地上涨，且上涨的速度较快、势头较猛。

近年来，深圳没有象其他城市一样，房价出现阶段性上涨，而是持续上涨，是因为与深圳经济发展是基本适应的。深圳已经聚集了相当数量的高收入人群，且有很多高收入人群还在向深圳聚集。同时，受深圳经济特色以及产业结构的影响，高科技人才和资本也在向深圳集聚。也就是说，楼市调控对深圳房价的影响是有限的，深圳具备楼市调控要求的购房者很多，不可能因为调控而使房价停止上涨。纵然暂时平稳，也会很快步入上涨通道。这也意味着，深圳的房价上涨通道是一直畅通的，所不同的是，炒房者在深圳已经很难施展，而是刚需和正常需求者在维持市场稳定和繁荣。

所以，面对深圳再度出现房价疯狂现象，可以不去单纯从房价本身分析，而要结合深圳的经济发展、经济转型、经济结构调整和城市转型与发展去分析。所以，只要不存在炒房，包括个人和企业炒房现象，深圳的房价可以不去考虑太多，而可以由市场进行调节。更何况，深圳的二次房改已经启动，中低收入阶层的住房问题会在二次房改中得到较好解决，让有钱人去买高房价的房子，没何不妥。