福鼎二手汽车市场

摘要： 福鼎车管所二手车过户详细流程？日本新建和二手房产，到底该如何选择？福鼎车管所二手车过户详细流程？私人交易二手车过户情况如下：1、签订旧机动车买卖合同。2、查询违章，如有违章或是验车...

1. 福鼎车管所二手车过户详细流程？
2. 日本新建和二手房产，到底该如何选择？

福鼎车管所二手车过户详细流程？

私人交易二手车过户情况如下：

1、签订旧机动车买卖合同。

2、查询违章，如有违章或是验车超期都不能过户。

3、前往二手车交易市场，或任何可开具发票的地方，开具过户票。二手车过户程序：1.前往车管所，或车管所驻二手车交易市场处办理上牌流程。2.工作人员会对车辆进行检查、拓号、拆牌和照相，需缴纳拓号费。领取车辆照片，贴于检查记录表上。3.查验违章，通过后，持相关的证件和机动车注册、转移、注销登记表/转入申请表与过户票到相关的窗口办理，交付原来的车辆手续和车辆号牌、选号、出新的行驶本、税务登记证、新号牌。

日本新建和二手房产，到底该如何选择？

小杨认为无论买什么房都一定要先考察仔细才能下手买哦，小杨可以给您几点参考建议哦！

1.居住条件

这一点毋庸置疑了，在购买房产之前大家都会对附近的环境有一定的关注，很多要素都是关键，交通便利，离市中心的距离等都是投资需要考虑的

2.租赁期约的期间和形态

这个就涉及到房产投资的另一个重要指标了，那就是空房率。日本房屋租赁的时限通常比较长，会在两年左右，所以近年来很多房东会选择回报比较稳定的个人公寓，因为大多数租客都会偏向于长期居住。

3.公寓管理费

在购买日本公寓房产的时候，需要考虑到的一点就是公寓的管理费用。这在日本房产投资，计算回报率的时候是一个十分重要的部分，因为它会影响到你房产投资的最终收益哦。

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这个问题其实之前已经回答过了，今天这边再简单回复一下吧：目前国内来日本买房的无外乎两种需求，1、自住需求；2、投资需求

一、明确自己的需求：

在日本买房是新建楼盘还是二手房产，关键选择点在于明确你的需求点在哪里？

如果是第一种： 自住需求；

其实针对自住需求也可以分为两种：

第一种是长期自住需求：打算办理经营管理签证，移民日本，长期生活在日本。那么根据您自己的需求和预算，新建楼盘或者二手房都可以考虑，甚至自己买地盖房子都是可以（目前也有好多客户都是这么操作的） ，这种的关键是您长期生活对周边的需求是怎样的。周边的配套设施是否满足您的需求。 例如年龄大的可能需要稍微离医院近一点。需要在日本工作的可能就是需要离地铁等交通近一点。 喜欢户外活动可能选择离公园近点。 目前了你的需求找周边适合你的房子就OK了。

第二种是短期自住需求：例如很多留学生父母想给孩子买房，顺便还需要保值等。留学结束后孩子愿意留下来了就留着，要回国就直接卖掉当个投资也行。这种我建议直接选择学校近点的二手房就行。

二、投资需求

如果是投资需求的，直接的建议是购买二手房，新建房产，购买后2-3年房值本身的价格会下降10-20%（前往别套用国内的经验），投资的话，建议购买5年以后的房产，租金稳定，而且房价稳定。 另外也不能太老，得买新抗震法之前的房子。

各有各的好处吧，新建肯定比二手房贵的。

新房优势：现代化设计、归化更合理；配套设施行性能好，居住更舒适；现代理念建造，装修更节能；减少维修费用，品质有保障；享受全面税收优惠；新房的固定资产税一户建3年、高级公寓5年内，固定资产税减半；登录免许税是福鼎资产税评价额*0.5%；不动产取得税新房是从固定资产评价中扣除1200万元后计算。

二手房优势：总价低好入手，性价比高；周边设施常熟，生活便利；现房出售，交易流程快；好房多，选择范围广。

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关键看你是自住还是投资

自住：1、长期自住 根据您自己的需求和预算，新建楼盘或者二手房都可以考虑，甚至自己买地盖房子都是可以

2、短期自住 留学生父母想给孩子买房，顺便还需要保值等。留学结束后孩子愿意留下来了就留着，要回国就直接卖掉当个投资也行。这种我建议直接选择学校近点的二手房就行。 如果是短期来旅游，其实买不买都行，直接来了住酒店或者民宿都可以。

投资：如果是投资需求的，直接的建议是购买二手房，新建房产，购买后2-3年房值本身的价格会下降10-20%（前往别套用国内的经验），投资的话，建议购买5年以后的房产，租金稳定，而且房价稳定。