二手车平台拍卖

摘要： 女子160万买房交50万物业费，贪法拍房便宜，我们该如何避坑？网上购房会成为新趋势吗？女子160万买房交50万物业费，贪法拍房便宜，我们该如何避坑？法拍房由于现在都是在网络进行拍卖...

1. 女子160万买房交50万物业费，贪法拍房便宜，我们该如何避坑？
2. 网上购房会成为新趋势吗？

女子160万买房交50万物业费，贪法拍房便宜，我们该如何避坑？

法拍房由于现在都是在网络进行拍卖，大大增加了拍卖标的的曝光率，尤其是房产和车辆，人们的关注程度更高，毕竟动辄几百万的房产，多的降幅可以达到50%，谁看了都会心动，标的虽好，却也并非都是美味，伴随着诱人价位的可能是无数的问题需要解决，所以买法拍房一定要谨慎、再谨慎。这个事情发生在郑州市，作为在郑州的从业者，我只想说我们作为专业从业者我们准备参拍的每一套房产，所付出以及尽调了解的信息远比大家想象的要多，毕竟司法拍卖是很严肃的事情，来不得半点含糊，像这个问题，可以肯定的是买受人一定是自己研究参拍的，很多工作都没有做到位，毕竟找专业机构还得花钱，但是你得相信术业有专攻，不要拿自己一知半解和别人赖以为生的手段去比，这个问题其实都在我们拍前的尽调当中包含着做了，水电气暖物业费，这些都可能涉及欠缴费用，还有涉及的司法问题以及后期的税费问题，都是需要做拍前的尽调的，尽调后确定房子没问题，我们才会让自己的客户参与拍卖的，有问题的我们都不让客户参与拍卖了

法拍房便宜，近些年好多人都参与竞拍，想着捡个大便宜。殊不知，里面坑连坑，套连套。你花了钱，买了一腚的官司。房子没见着，麻烦事儿一大堆。最好的方式，就是不参与。实在是就想占这个便宜，那就做好杀身成仁的准备！好多人说，有很多人买了，也没事啊？你想想看，如果他真的占了大便宜，怎么不去拍别的房子？挣房子差价不更好吗！

作为律师我们参与了很多银行案件，里面查封的房产无数，但真正可买的并不多，挂在网上天天拍卖的，往往是有租赁，有老人居住，有其他争议等等。你拍下来后面还有一堆的官司等着你打！所以，一定不要贪小便宜！

实在看好要买，那一定请一个了解不良资产处置的律师做前期调查，如果房子不能买，你最多损失点律师费，没有其他麻烦！如果没问题，你就能捡个大便宜！

网上购房会成为新趋势吗？

感谢邀请回答这个问题，对于网上购房的呼声似乎从来都没有停止过，如今网上的房产平台越来越多，但是说句时候网上购房的基础才刚刚形成，包括如今的市面上经常看到的房天下、安居客、58同城等房产类app软件，多数都是把线下的房源信息搬到网上进行公布，具体的交易还是要以线下为主。为何会出现大家网上看房，线下交易的情况？其实就是网上购房的基础没有形成，简单来说就是缺乏类似于支付宝这样的平台监管。借此机会简单谈谈我的观察。

开始之前大家可以回忆下，阿里巴巴电商为何会成功，除去在淘宝上卖货外，其支付宝交易平台才是保证！因为有支付宝***的存在，才使得大家伙愿意把自己的资金放在这上面，然后进行交易。如今的房产类APP仅仅是解决了线下房产线上展示的功能，距离真正交易还差得远，几点观察：

第一、就像颠覆传统金融的不是金融行业本身而是互联网行业一样，颠覆传统购房习惯的肯定不是房产企业（或许相关产业）本身，大概率是其他行业。如今的很多中介类房产企业，比如：链家、21世纪、德祐等房产机构，多数做的还是很传统的事情，甚至这些中介机构的房源都是互通有无的，这类房企的盈利模式已经固定，未来成为网上购房企业的可能性基本为零。反而是如今作为房产平台的房天下、安居客和58同城等APP，未来具备很大的想象空间。

第二、房产虽然不是衣服等小额消费品，但是这些房产类APP如果肯下功夫在支付端做点动作，打破固有的利益垄断，未来大有可为。首先可以肯定的是，房产出售或者出租是一个硬性需求，但是如今多数类房产类APP的主要服务对象其实还是类似于链家、21世纪、德祐等房产机构，因为这些机构才是他们的金主，简单来说这些房产类APP做的还是传统广告商的事情，自己挣的也不过是一些广告费而已。但是大家有没有想过一个问题，如果说这些房产类APP拥有类似于美团的某些功能，比如：建立评价体系等，那么大家就可以对于小区房产、中介服务等有个大概的判断。那么无论是出租者或者房产中介只有通过提高服务质量才能获得更多的收益。

第一、房产市场的规模是大家想象不到的大，任何一个企业只要占据房产市场哪怕10%的份额就了不得。大家要知道我国的房企差不多有3万家，仅仅租房市场的规模就大到大家无法想象，只是可惜如今的房产市场都是各自为政的状态，很难有谁能够真正将这个大盘给拢到一块。如今的房产类APP多数还是要依附于线下的房产中介来生存的，这点扭转不过来很难实现网上购房。

第二、网上购房想要实现还很远，但是网上租房实现未必就没有可能性。我始终认为租房市场的一个大有可为的市场，因为起码不用牵扯到那么大的交易额和法律规定（过户等）；不要小看租房市场，如果能够把几个主要城市的租房市场给做起来就足够几家上市公司的。就像如今的电商企业都是在平台上交易一样，如果未来房产中介都能迁移到APP上进行交易，那么整个房产市场就会变天了。

第三、酒店类下沉未来或许就是租房市场新的趋势，美团类APP很有优势。几个因素：1、美团有自己的支付系统也可以借助微信和支付宝；2、美团类独有的用户评价系统是其他房产类APP所不具备的，这样海量的用户评论为后来用户消费提供了充足的依据；3、租房市场下沉的结果就是日租房、周租房甚至月租房，随着国家对于酒店、民宿类的管控放开，未来很多空置房屋都是具备成为公寓类产品的可能性；如果说能够提供酒店式的服务，而只付出比普通租房高一点点的成本，那么市场就是巨大的。