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摘要： 华夏幸福3天裁员近千人，开发商日子真的这么难过吗？华夏幸福3天裁员近千人，开发商日子真的这么难过吗？笔者有一些朋友在华夏幸福，对里面了解不算特别多，但可以分享大家探讨。华夏幸福在湖...

1. 华夏幸福3天裁员近千人，开发商日子真的这么难过吗？

华夏幸福3天裁员近千人，开发商日子真的这么难过吗？

笔者有一些朋友在华夏幸福，对里面了解不算特别多，但可以分享大家探讨。

华夏幸福在湖南也有公司，正在打造株洲云龙、湘潭雨湖两座产业新城。前些天，跟在那的朋友A聊天，才知道另外一位朋友B离职了，去向不明。

虽然很突兀，但也在意料之中。因为今年上半年，朋友B就私下跟我透漏，打算离开，因为想去和同学创业，项目也有一些眉目，还问我有没有兴趣。

当然朋友B的离开，一方面确实有其创业的想法；另一方面，也不回避现在做产业招商也不容易做，行情不景气，哪里都缺钱，现金为王！

另外一个朋友C例子，在湖南某知名地产公司——国内民营企业五百强吧，他是里面某售楼中心营销负责人，最近去总部开会，收到一份军令状——短期内，要营销2亿，但据朋友C说，即便把所有存货都售罄，也才1.7亿。

华夏幸福裁员，与开发商日子难过有一定的区别。

因为华夏幸福其实干的不是单纯的住宅开发，有点偏离，华夏幸福其实干的是产业小镇，这本质上是PPP项目。而华夏幸福这一次裁员，重点也是产业小镇。

因为PPP项目属于利润比较稳定，但前期投资巨大，资金回笼需要很久的项目。这给华夏幸福带来巨大的流动性压力。就像东方园林一样，干的也是PPP项目，但流动性不足导致债务爆发。这两者之间，有很大大相似性。2013年至今，华夏幸福只有2015、2016两年期间经营活动现金流为正，但两年现金流合计也抵不过2017年的净流出。

在这种情况下，华夏幸福进行人员***整合，大手笔裁员以降低运营成本、缩小投资规模是必然的。

华夏幸福裁员，虽然是企业运营战略选择上的问题，但目前开发商日子难过也是事实。连万科都是以“活下去”为目标了，你说开发商能不难过么。

2018年9月11日，万科南方区域月度例会上，郁亮便呼出“未来三年的目标是活下去”的口号。9月28日开始，万科集团连续两天在深圳大梅沙，召开2018年秋季例会，配以“活下去”的主题，极具视觉震撼力。

同样在2018下半年，恒大以黄金周的名义，启动了一项全国范围的楼盘大型促销，这家中国第二大的房地产商对旗下住宅楼盘的甚至可以最低74折的折扣进行销售。

碧桂园更是进一步提高周转，加快去化，回笼资金，保证有充足的现金流。

这三家中国最靠前的开发商，都在为未来储备资金，其他房地产企业更是可想而知，房地产企业高管离职也在今年频频上演，一季度超过30名房企高管离职；5月份，有40多位房地产企业高管职位变动。上半年共有126位高管离职。到9月、10月还有大量的房企高管离职。因为融资通路收窄，行业缺钱的景象已生苗头。开发商日子比前几年难过是现实。

今年房企日子不好过，已经是人尽皆知的事了。

每年吃饭行情“金九银十”，今年也不灵了。

2018年10月，百强房企单月业绩较9月环比降低10.5%，销售减速较为明显。

深红色是2018年销售额，上图可见，10月销售额和7-8月都差不多，还不如5,6月。今年全年高峰竟然是6月，金九银十真的没了。

前两天热潮的安徽合肥一楼盘降价，砀山碧桂园57折甩卖，虽然后来价格被迫恢复，但这足以说明，房地产寒冬真的来了。

难道，你见过房地产最火热的时候57折大甩卖吗？

华夏幸福裁员是真的，开发商的日子难过了也是真的，说我们迎来了最大一次房地产的调整期也不为过，地产黄金20年终将成为历史。

看一个行业的转型，看其龙头企业的动向就知道了。

2018年以来，碧桂园疯狂回笼资金，工期加快，房价松动。9月底，万科董事长在内部例会上喊出：房产真正的转折点已来，开发商面临去化压力。

万科、碧桂园、恒大、龙湖等大型房企从2018年下半年开始，销售增速均已放缓，不少城市量价齐跌。

《21世纪经济报道》一则报道，泰禾、绿地、华夏幸福、长江实业上海公司等都被曝出裁员***，其中，资金链紧张是引发裁员的主要原因。

就华夏幸福而言，昨日有网络帖子说华夏幸福大裁员了，头一天老板还在稳定军心，第二天人力***部门就要被裁员工签字走人，说现在不签字以后连补偿都不给。

8月底华夏幸福天津事业部已解散的消息就被报道过，那时官方的解释是：“正在进行局部优化和调整”。看来华夏幸福要经历的阵痛才刚开始呀。

喊喊房价下跌，好像没有什么损失，真的跌势形成的话，从业人员收入大减是必然的，一些中小企业倒闭是必然的，一些大型企业裁员也是必然的。

就看这次轰然倒下的会是哪个明星，真正寒潮袭来之时，一定有房产领域的庞然大物倒下，我们就拭目以待吧。

华夏幸福裁员，并不能证明开发商的日子不好过。相反，房地产依然是个香饽饽。

华夏幸福裁员，是其经营不善的结果，房产大鳄们的扩张仍然在继续，新入场者也不在少数，开发商的野心永远不要低估。

华夏幸福的经营不善早就不是新闻，它的大规模裁员只是早晚的事情。这个新闻，并不值得大惊小怪。

但华夏幸福的裁员，并不能说明开发商的日子不好过。

首先，华夏幸福在裁员，但大鳄们在扩张。

就在2018年10月份，华夏幸福将其环京区域33.93万平方米住宅用地，以32.34亿元的价格，转让给万科。

这就是曾经高呼要“活下去”的万科，你能相信他吗？

除了万科，碧桂园今年以来也有不少并购举动。

第二，贵州茅台、小米纷纷进入房地产，这说明房地产还具有诱惑力。

在股市上一塌糊涂的贵州茅台，近日有进军房地产的意图。