庄河市二手电动汽车市场

摘要： 大连房子会不会降价？你怎么看？大连房子会不会降价？你怎么看？根据大连市的地理位置及东北的最重要港口 达不到每平三万 就还有涨价的空间 (根据南方各大港口的房价比较 南方大多在五万左...

1. 大连房子会不会降价？你怎么看？

大连房子会不会降价？你怎么看？

根据大连市的地理位置及东北的最重要港口 达不到每平三万 就还有涨价的空间 (根据南方各大港口的房价比较 南方大多在五万左右 咱东北落后也得三万)

大连房价会降的，年底和明年可能明显些！

看了下大连二手房近1年的走势，基本上是小步上涨状态，如下图

基本上从去年12月到今年11月一直缓涨状态，这大连走势和全国部分城市的房价背道而驰。

这和西北有一些地方的房价今年也是小步上涨的，但回过头来一看，为啥就个别的西北和东北城市反而还有小步上涨？

首先，这西北和东北都是相对人口流出的地方，人口的流出而房价却在上涨，这事有反常，再慢慢回想一下，当地的产业结构，瞬间明了，西北和东北的一些地方，实体经济房地产相关行业占有一定的比重，间接影响到好多人的就业。相关从业者和房企运营者的角度，都是希望这个房价上涨游戏继续持续下去。

其次，大连作为东北的二线城市，其吸引人才的能力远比东北一般城市要强，但这并不是大连房价持续上涨的保障，大连房价相对全国其它地方的房价，有补涨的嫌疑。

最后，目前大连的房价均价快接近1万4 ，这个房价在全国的二线城市中也不低，吸引人才落户方面，房价过高对人才有相应排斥。

综述，随着更多的城市加入的优惠促销的队伍来促销房源，大连这种最后补涨型城市难免因当地购买力枯竭而房价趋势反转，对于普通购房者来说，全国一盘棋，手握现金，可以选择可值得购买的城市入手，也可以等大连房价回落到一定程度入手！

个人看法是短期之内房子还会涨，但是基本上除了甘井子以外到头了。

现在是2019年5月底，按照最近的情况看，房子确实上涨了。按照链家提供的数据，大连各区的平均房价如下：

第一梯队：中山区 西岗区 2.5万/平

第二梯队：高新园区 沙河口区 2.1万/平

第三梯队：甘井子 1.6万/平

第四梯队：开发区 1.1万/平 金州区 旅顺口区0.9万/平

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5月19日，住建部对佛山，苏州，大连和南宁这4个城市进行了预警提示。大连从2月开始，近3个月房价涨幅都在0.5%以上，最高达1.8%，累积涨幅非常明显。(图片来自于网络，数据来源于国家统计局)

是不是有一种无力感，说好的稳定房价，遏制其上涨，怎么涨价了呢？

虽然东北三省现在在全国基本属于排名倒数的省份，但是大连作为一个“在东三省比较有吸引力和竞争力的城市”，已经吸引了，并将持续吸引很多外来人口安家置业。尽管大连已经沦落到一个弱二线城市了，但是其将继续，并将长期吸引外来人口，人多，地少，所以目测还会上涨。

、房价正高，这意味着要拿出更多的首付，贷更多的款，还有每月雷打不动的不菲月供；

2、利率正高，房贷基准利率4.90%虽然不算高，但是贷款时普遍上浮10%或15%，未来一旦基准利率上浮，还款压力将迅速增加；

3、经济下行压力增大，除非端的是铁饭碗，旱涝保收不怕失业，收入还高，否则一旦工作出问题房贷能直接压垮家庭经济；

4、房价一旦开始下降，资产就会迅速贬值，但是房贷一分钱不会少，亏损巨大，变成负资产家庭也很正常；

有的人认为房价只会一路上涨而不会下跌，这是缺乏基本的经济常识。纵观美国和日本历史，以及香港的房价变化情况，可以看到房价都是有波动的，放大到世界各国也没有能够连续猛涨30年的。

印钞可以***经济，一些企业获得低成本不***的***，自然可以肆意扩张。值得注意的是，资金不会雨露均沾，会向着少数企业汇聚，不容易得到***的多数企业竞争力就会减弱，丢掉越来越多的市场，最终生存维艰，能提供的就业岗位就会持续萎缩。

从上述角度讲，任何经济体不可能持续货币宽松，否则坏账会不断累积，经济环境会不断恶化，最终造成严重的社会经济问题。

房价上涨太久了，从对经济有所促进，到拖累经济发展，影响消费增长，局面已经发生巨大变化。不管从房价收入比还是租售比来看，国内房地产市场都已经严重超标，潜在的金融风险不容小觑。设想一下，炒房客们如果普遍选择高位***，然后转向海外投资，3万亿外汇储备撑得住吗？汇率撑得住吗？

现在不买房，哪怕是真正的刚需，也不要高位接盘，除非家里有矿，能够轻松拿出过半的房款做首付，月供也不会超过家庭月收入的30%。等上三五年，少则省30%，多则省50%，变成具体的数字就是少说三五十万元，多则一两百万元。一个人不吃不喝一年才挣多少钱，晚几年就能轻松许多，何乐而不为！

破产的中小房地产开发商已经纷纷涌现，未来着急出手房产的炒房客也会越来越多，持币观望，坐看云卷云舒，耐心等待，这才是正确的做法。