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摘要： 取消限售，山东菏泽打响楼市调控放松第一枪，这意味着什么？取消限售，山东菏泽打响楼市调控放松第一枪，这意味着什么？巧了，刚写完一篇，就收到了邀请。泻药一下进入正题。菏泽，不管是土地收...

1. 取消限售，山东菏泽打响楼市调控放松第一枪，这意味着什么？

取消限售，山东菏泽打响楼市调控放松第一枪，这意味着什么？

巧了，刚写完一篇，就收到了邀请。泻药一下进入正题。

菏泽，不管是土地收入还是棚户区改造，都有巨大的，远远高于本地人口数量的存量。笔者从各大房产网站查了一下菏泽房价，情况是这样的。二手房12月挂牌均价5968元/㎡，比上月下降1.29%，新房均价6002元/㎡，比上个月上涨3.57%。

跟山东省内其他量级相同的城市比，菏泽的房价应该属于低谷。比如：

2018年12月聊城商品房价格：二手房今日挂牌均价7867元/㎡，新房均价10294元/㎡；

2018年12月滨州商品房价格：二手房今日挂牌均价7109元/㎡，新房均价7794元/㎡；

2018年12月莱芜商品房价格：二手房今日挂牌均价7109元/㎡，新房均价7380元/㎡；

结论：棚改力度大，进度快，土地出让频繁，商品房存量大，价格低，菏泽这个非热点城市，为什么着急取消限售，原因就比较明显了

菏泽放开限售这件事大概是这几天最大的新闻了。

首先，我们要先搞清楚限售的目的是什么？

我认为限售的目的是为了抑制二手房供应量，从而更好的去库存，同时也是是为了遏制短炒行为。

限售取消其实不一定是利好，也可能是利空。

另外一个角度，菏泽这一步没有被打回娘胎里，其实也是试探了中央的底线，意味着楼市政策接下来回逐步放松，其他城市后续会因地制宜式跟进。