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摘要： 广东21市、57县最新房价下跌了吗？惠州房价涨幅超过深圳，真的吗？广东21市、57县最新房价下跌了吗？2016年买房了没有，2016年买房了没有，2016年买房了没有，痛苦的事情说...

1. 广东21市、57县最新房价下跌了吗？
2. 惠州房价涨幅超过深圳，真的吗？

广东21市、57县最新房价下跌了吗？

2016年买房了没有，2016年买房了没有，2016年买房了没有，痛苦的事情说三遍。

与我们噩梦的一年，2017年来说，简直是痛苦的一年，当然啦最痛苦的一年，只包括这些要买房还没有买房的这些人，或者是在2016年把房卖掉还没有来及再购买的这些人，简直是痛苦万分，不知道你是不是，这其中之一吗?

上面的这个榜单是中国城市二手房房价排行榜，在这里面我们可以看到广东的各个地方的房价排名和房价是多少?

广东省的各个地方都找出来，对比一下，二手房，到底是如何的情况，排名情况又是如何?

你所在的，城市是哪个城市，房价涨幅都是比较大的，少则百分之50，多这百分之百百分之200，这些涨幅都是可以亲身的感受的到的，我相信，生活在这些地方的城市一定能感受到，特别是那些，要买房没有买房的人，或者是已经把房子卖掉还没有来得及购买房子的人，这些人一定是痛苦万分的。

几家欢喜几家愁，有人欢喜就有人忧愁，上面的人忧愁的，下面的人就是欢喜的。

你在2016年，或者之前已经购买了房子的话，那么，你肯定是欢喜的。

惠州房价涨幅超过深圳，真的吗？

涨幅超过深圳的城市多的是，更何况是邻深的惠州。

惠州涨幅大的原因有两个，第一是深圳房价暴涨，曾经无人问津的坪山都卖到三四万起步，隔壁一万多的惠州自然会吸引很多深漂的注意。其实早在大亚湾高规格定位之前，就已经有很多深圳投资客和刚需在惠阳买房子，那时深圳均价三万多，惠阳五千多。所以那个时期都有很多不堪深圳房价重压而去惠阳买房的，更何况现在。

第二是因为惠州房价基数低，虽然比前几年已经翻倍，但毕竟均价只有深圳的13%，老多层还有七八千的房源，用深圳网友的话说就跟白给一样。所以很多深圳人在那边投资，光我身边亲友在那边投资或给父母养老置业的就有十几个。

所以惠州房价上行本身并非主城区推动，而是惠阳的临深和惠东的度***房给推起来的，由于单价是珠三角最便宜的，也是唯一不限购的城市，买的人多了价格自然涨的快。

不过惠州的涨幅不能用来跟深圳比，深圳均价8万，涨10%就是8000。而惠州均价1.1万，涨20%也才2200，这没有可比性。

举个直观的例子，这几年东部强市的GDP增速很少有超过10%的，但是反观经济体量小的中西部城市，很多涨幅达到15%以上乃至20%以上的。这就是因为起点低、基数小，所以拉升起来更容易。但这样巨大的涨幅之下一年增量也才两百亿左右，连深圳的1%都比不过，因此不同基数之下比涨幅没有实际意义，也无所谓真***。

惠州超深圳纯属无稽之谈，案列龙光城北四期2015年6月开盘价格7000左右，目前成交价16000左右，深圳最东边的坪山，力高国际2015年3月开盘16000左右，目前成交价5万左右，所以说房地产需要产业人口支撑，惠州那天产业超过深圳了！涨幅就能超过深圳

真的，但是要注意，只是涨幅。

有研究机构统计，截至3月15日，大湾区9城一手新房均价头一次突破2.4万/㎡，同比上涨17.3%，其中，广州、佛山、惠州表现亮眼，同比涨幅均超10%。

而深圳房价不涨反跌，同比跌9.8%。

近来惠州房价涨幅大，主要有以下两个原因：

1、从去年开始，深莞调控不断升级，买房门槛越来越高。而紧挨着深莞的惠州，是大湾区唯一不限购的城市，又有价格洼地优势，因此，不少刚需客选择外溢到惠州。

2、深圳都市圈、轨道交通等规划也为惠州发展锦上添花，如赣深高铁、深汕高铁、深大城际、深圳地铁14号线延长线、16号线等，深莞惠一体化趋势加速，惠州房价逐渐赶上来了。

国家统计局数据显示，2月惠州新建商品房价格环比上涨0.2%，涨幅超过深圳（0·1%）；同比上涨7.4%，自去年11月以来已完成3连涨；其中又以90-144㎡的刚需房价格涨幅最高。

二手房价格环比上涨0.6%，同比上涨4.5%，同样实现三连涨。

当然这是仅仅就涨幅而论的，要论房价，惠州和深圳目前暂时还不在一个梯队上。

这是真的！

根据国家统计局公布的2月份房价销售数据显示，2021年2月惠州新房价格环比上涨为0.2%，而深圳的新房涨幅只有0.1%。所以这就充分说明，2月份的时候惠州房价涨幅超过深圳！

而之所以出现这种情况，原因其实也很简单，在我看来，无非就是以下几点：

第一，惠州房价相对较低。这是一个很简单的道理，那就是不管在什么时候，都是价格低的更容易出现大幅度的上涨。就给例子，同样是上涨1000元，惠州房价是1万，那么涨幅就是10%。但深圳的房价是9万，那么涨幅就只有1.1%。所以虽然惠州上个月的新房涨幅是0.2%，但其实长得还没有深圳0.1%多。只是因为惠州的房价比较低，所以才会出现这种涨幅比较大的现象。

第二，深圳调控政策一再收紧。中国楼市是一个受政策影响的市场，这一点已经在过去这些年里得到有力的证明。而深圳这几年来楼市调控政策在不断的收紧，所以深圳的房价涨幅肯定会受到限制。相反惠州这几年的楼市调控政策相对宽松，房价涨幅没有受到多大的限制，所以涨幅超过深圳很正常。

第三，人口外溢带来购房需求。大家都知道，深圳是一个生存压力很大的城市，特别是在买房这方面。所以很多在深圳买不起房的人，就会选择周边大城市买房，而惠州就是这么一个城市。在承接大量的外溢需求之后，惠州的房价涨幅肯定会出现上涨。

但就算这也，我还是不建议大家去惠州买房，毕竟惠州现在的房价还是存在不少水分，现在去惠州买房还是要承受不小的风险，

不是真的。惠州房价涨幅无法超过深圳。

了解两地楼市的人都知道，惠州房价长期跑输深圳，主要由下面3个因素决定：1、土地和人口；2、房子的供需；3、房子的配套。

一、深圳PK惠州：土地和人口。

深圳仅有19***平方公里，却有2000多万人口。惠州有11600平方公里，仅有400多万人口。

深圳地少人多，人口稠密，是全国人口密度最大的城市。惠州地广人稀，人口稀疏，人口密度小。

二、深圳PK惠州：房子的供需。

深圳的土地已经基本耗尽，每年仅能供应3-6万套新房，根本满足不了刚需购房人群。在深圳，人们排队都买不到新房，不得不去买二手房，深圳的房子严重供不应求。

惠州有大量空闲的土地，每年新房供应量近15万套。仅大亚湾一个区，一年的新房供应量，就和深圳全市一年的新房供应量相当。在惠州，人们主要买新房，二手房有价无市，增值非常慢。

三、深圳PK惠州：房子的配套。

深圳有优质的产业配套和交通配套。深圳能够提供大量的高薪工作岗位，深圳南山区的GDP排名全国第一。深圳有近10条地铁，交通发达，深圳人出行方便。由于配套齐全而且优质，深圳房子增值快速，增值前景广阔。

惠州缺少产业，住在惠州临深的人，不得不到深圳打工赚钱，长年累月忍受长时间通勤之苦。惠州目前没有地铁，也没有规划地铁，惠州人出行非常不方便。由于缺少配套，惠州的房子增值非常慢，增值前景堪忧。

四、写在最后。

惠州房价长期跑输深圳，主要原因有以下3个：

• 1、惠州地广人稀，房子没有稀缺性。

• 2、惠州新房供应量大，房子供大于求，二手房有价无市，增值前景堪忧。

• 3、惠州房子缺少产业和交通配套，增值前景堪忧。