沂水县二手新能源汽车市场

摘要： 2021临沂二手房限贷了吗？临沂现在在全国是属于什么地位？2021临沂二手房限贷了吗？近期很多人都在关注住房贷款的消息，对于一手房很多人都觉得买不起，但是二手房相对来说是会便宜一些...

1. 2021临沂二手房限贷了吗？
2. 临沂现在在全国是属于什么地位？

2021临沂二手房限贷了吗？

近期很多人都在关注住房贷款的消息，对于一手房很多人都觉得买不起，但是二手房相对来说是会便宜一些的，不过对于普通人而言没有那么多存款，所以需要***，但是现在很多银行都在停止二手房***，2021年二手房没有不能***。虽然目前多地银行房贷额度收紧，二手房***办理业务进度有些慢，但并没有通知不能办理二手房贷业务。只是可能会出现业务速度慢、放款慢的情况。

临沂现在在全国是属于什么地位？

南义乌，北临沂。

去过临沂你就知道，什么宝马奥迪，满大街都是。路边上随便穿大裤衩子的人都有可能是千万富翁。

修了两条高架，该堵的还是堵，双岭路堵个车跟家常便饭似的。

临沂是个地级市，人口超一千万，过去十几年和徐州差不多，现在和徐州下边的县城水平差不多，除了房价。临工和徐工哪个厉害不用我说了，城市建设更是落后了很多，李群书记正要带领临沂人民走向新时代，拓展大美新临沂，为临沂做出杰出贡献，临沂人民真挚的感谢你！可惜好领导国家需要，中间的事就不说了，幸好省委省政再次派来好干部，王安德书记，江苏五市学习，并且大刀阔斧的为临沂招项目，搞投资，搞建设，清***，稳安定。现在虽然房价高一点，但是临沂人民还是很看好王书记的，希望我们的王书记领导沂蒙老区人民走出贫困，稳房市提升生活水平，建设美好家园。我是一名普通的企业租车公司驾驶员，说的都是内心里的想法。

我是临沂人，实事求是说，临沂在全国没啥地位，就是人多，大约1200万人口，下设九县三区。整个国民生产总值位列山东省第五，上面是青岛、济南、烟台、潍坊，这些地方人口都比临沂少。

当然，临沂也不是一无是处，兰山区相对还是不错的，GDP过千亿，财政收入过百亿，在全国区里面，排名相对不错，大约40位左右。

临沂的商贸物流也还是可以的，可毕竟是曾经的山东四大贫困地区，底子薄，发展速度相对慢，是正常的。如果***以时日，市中心（三区）这里会越来越好。

临沂这几年进步很快，但是膨胀速度更快。体现最充分的就是房价和自信。

今年山东刚设立了三大都市圈，分别是济南都市圈、青岛都市圈、临沂都市圈。结果就有很多临沂人说临沂的目标已经不是取代烟台，以目前发展速度，超越青岛和济南也就是十年内的事，临沂城建已经对标很多省会城市……

虽说临沂的发展确实在省内名列前茅，但还是没快过济青烟，而且人均GDP和人均可支配收入依然低于全国平均值，在省内也仅高于鲁西地区。

（下图为人均GDP变化轨迹）

临沂这几年的城建变化很大，不过这不是临沂的专利。因为过去这十年是我国基建和棚改井喷期，所有城市的城建都有了翻天覆地的变化，越是起点低的城市视觉冲击力越强。路宽了、楼高了、商业繁荣了，不过真正的竞争力不是看这些高层数量，而是看高层写字楼数量以及空置率。现在很多人喜欢把连成一片的高层居民区当做城建强弱来判断，这是没意义的，因为这些除了推动房价上涨以外并没有对实体经济起到什么影响，而真正影响到发展竞争力的是写字楼的规模、写字楼人员密度、工厂经济、金融产业。所以真正撑起临沂经济的并不是这些视觉落差，而是那些民营小微企业的蓬勃，是外出务工人口回流所带来的先进理念。

过去十年的临沂，跟80年代的温州很像，外出人口规模大，而且都是因生活所迫。但他们更能够在外出期间发现一些商机，也乐于创业，通过小微和家庭式作坊的方式铺垫起临沂的草根经济，而这样的草根经济陆续带动了加工制造业、批发零售业、物流业，进而将这座城市提升到了物流枢纽中心的地位，并直接推升了民富程度。可以说临沂近十年来从事小商品生产和批发零售的都赚了不少钱，大手笔购房的人越来越多，也让这座城市的地产业抬价的动力，这临沂的房价一路狂飙，这让城区原本对县域吸引力、落户率的提升再度走弱，毕竟临沂的房价已经比长沙、沈阳这些新一线城市还要高，人才吸引会因为低性价比的房价而大大降低。

在2017年才刚设立的新版都市圈于2019年再度改变，五个都市圈变成了三个经济圈。临沂都市圈被命名为鲁南经济圈，成了为淮海经济圈山东地区的轴心城市，承载了鲁南地区经济发展的龙头。这足以看得出临沂的发展定位达到了历史新高，受重视程度也是前所未有的。

不过既然临沂的发展轨迹与温州颇为相似，那也应该借鉴温州当年的弯路和错误。温州在十几年前从一个不为人熟知的城市摇身一变成为民富程度堪比一线的创业名城，随之而来的是蜂拥而至的外来人口和投资，当时也是因为这为令人瞠目的发展速度让温州的地产业陷入疯狂，当地很多做实业的甚至成为职业炒房客。结果正值发展巅峰期的温州因为楼市暴涨而导致外来人口流入速度骤降，租房率和租金双双持续下滑，房地产随之***，房价一度暴跌六成，经济增速快速下滑，错失了成为东莞这种新一线城市的绝佳机会。而后的温州，风投被金华、常州等其他长三角城市取代，虽然民富尚在，但光环已成往日，如今的房价在2018年大涨之后还没有回到2010年的高点。

可见楼市对于经济发展快速的低起点城市有多大，想要在崛起过程中让流失人口回流，让外地人才和投资争相来投，首先就是要降低居住和用地成本。临沂消费不高，如果能在高速崛起过程中保证住房落户的性价比，发展上限会更高，对标烟台是很有可能的。但如果持续这样靠地产业拉动GDP，靠房价升值增加净资产水平，那么将来可能会重走温州十年前的老路。