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摘要： 不是刚需，还适合在西安投资房产吗？不是刚需，还适合在西安投资房产吗？以西安现在的房价，投资收益不大，17-19年的上涨，透支了西安几年的上涨空间，现在西安周边如高陵咸阳户县等房价都...

1. 不是刚需，还适合在西安投资房产吗？

不是刚需，还适合在西安投资房产吗？

以西安现在的房价，投资收益不大，17-19年的上涨，透支了西安几年的上涨空间，现在西安周边如高陵咸阳户县等房价都8000左右了，还能涨多少？当然像你朋友这种情况，在西安应该是买不成了，三套房已经限购了，只能在周边买，但是周边出租的话可能会成问题，没有那么多人，很可能空着。

现在最有投资前景的地区应该算是西咸新区了，但是西咸新区没那么多人，租不出去，将来可能升值，但是也不好出手，加上国家对房产的调控，房产税等，二手房多数是有价无市。

当然，钱放在手里一直贬值也不是办法，买了房子至少是固定资产，不管以后涨多涨少，至少不会亏，不像炒股，大多数人都是亏钱的。

总结一下，就是如果手里钱多，可以在西咸新区如阳光城那里买房放着，那里离西咸新区管委会比较近，而且有师大附小在旁边，应该出手比较容易一点，过几年再看，如果想投资其他，其实可以考虑一些保本型基金，有的基金收益也不错。

希望能够帮到你。

千万不要！西安明显已经透支了未来几年的房价了，现在西安的房价就拿周边来对比，已经基本持平了成都武汉，远超重庆长沙了，这几个每个看起来都比西安有发展潜力，西安现在是要生态环境没生态环境，要就业没就业，物价高，房价高，西安之前也只对更北面的甘肃青海等地有吸引力，现在人家干嘛要选西安？图啥？

陕西一共就3000多万人，没了更北面的其他省份的人口接盘，西安根本撑不起来高房价。你投资西安远不如投资其他城市，不如大湾区投资呢

西安整体上还是适合投资房产的，不过根据你的现有情况，你不一定能够在西安投资房产。

先看看资金存在银行和投资房产的收益来分析。

• 银行存款。国家近两年一直在进行各种经济调控政策，其中就下调了存款利率，现在五年定期存款利率不到3%，招商银行给的利率是2.75%。加上货币贬值速度，资金存在银行是一直贬值的存在。
• 西安房产价格走势。西安近年房价犹如坐火箭一样，向上直窜，已经由3年前的均价不到7000元到现在的13000元，上升很快，要是投资房产收益很大。2019年国家大调控和西安地方调控下，西安房价还是从11500元上升到了现在的13000元。

从资金存银行和在西安投资房产的角度，很明显投资房产收益是银行存款收益的N多倍。2020年之后呢，从西安发展情况好，虽然受到疫情的影响，但是长期看应该还是上涨空间比较大。所以在西安投资房产依然是很适合的，不过一定要选择合适的地段，性价比较好的小区。

分析你现在能不能在西安投资房产。

• 你现有情况。你***已有3套房，这种情况按照西安最新政策，你是不能购买房子的，西安已出台政策，一个家庭拥有2套（含）以上房产不能再购买商品房。你现在的情况是自己不能再购买。

• 再说说房产转手的问题。这个你不用担心，现在中介生意很好，说明交易旺盛，并且只要付中介费，是很方便的。

根据以上几点，确实发现西安投资房产收益很高，比钱放在银行贬值来说，投资房产确实划算。不过你现在以自己的名字，西安购房政策不变的情况下，你是没有购买商品房的资格的。这种情况，建议你暂时不要考虑投资房产了，改其它行业投资吧。

你好，很高兴回答你的问题。

我认为以你朋友的情况来看，当前西安的房子不适合投资。

首先说下，西安的房价从去年年底开始进入调整期，预计会持续很长一段时间，现在选择投资房产，房价上涨的速度都赶不上物价，导致投资缩水。

其次就是，名下多套房就说明房产在个人资产的配置中占比过高，如果一味的把鸡蛋放到一个篮子里，***设后续国家出台打压房产的政策，会使个人资产贬值。

还有就是要考虑下房产的租售比，即每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的之间的比值, 良好的租售比一般为1:200~1:300。以西安的房产租售比来看，租金每平30，房价每平12000，租售比1:400，这意味着房产投资价值相对变小，需要更多时间来收回投资。

所以综合来说，以你朋友的情况来说，西安的房产已经不适合投资了，可以适当选择一些股票、基金或者理财等产品，分散投资风险。

楼主你好。很高兴能回答你的提问，对于你说的不是刚需还是不适合在西安投资房产这个问题，我个人是建议你做投资的，是投资一手房而不是二手房，本人曾经在西安2016年到2018 年做了两年的房产中介以及一手房代理。亲身经历了你们口中所说的西安房产爆涨价。众所周知西安房子十几年不涨价。而一次涨价就把十几年没涨都涨上来了，而这一点仅仅针对二手房。我在西安北郊做房地产。大幅度涨价的是二手房，新房比二手房能低个3000到5000 一平。这也个楼盘位置有关系，西安北郊买的好的楼盘一般都在文景路的两旁，这是北郊的主要干道之一。占据的位置也是非常的好，不是地铁口就是市***旁或者出门就是文景路。而一手房涨价趋势并不明显。因为一般地理位置是没有二手房的位置好。但是如果你要做投资的话。不建议你买二手房。因为目前西安得二手房房价几乎达到了饱和状态。产权方面出来最近几年的小区以外，大部分的产权年限大概还有哈40左右。小区也步入了老龄化，所以不联系买二手房。建议楼主还是卖一手房做投资比较好。有以下几点理由，首先是一手房房价没有二手房房价那么饱和，有升值空间，产权年限也久。新房的户型设计乃至小区规划都要比二手房好很多。而且目前西安在大力发展北郊经开二期板块，也就是北客站商圈。是经开的重大工程，9 所办公学校5所在经开二期。还有西安国际儿童医院。红会医院。而且绿城 经发置业。碧桂园 恒大也都在次出开发，所以还是建议楼主投资一手房