海宁市二手车市场

摘要： 海宁后备箱集市怎么加入？售价180万，年租金8万的县城商铺值得投资吗？海宁后备箱集市怎么加入？加入海宁后备箱集市需要具备以下条件：1.必须是海宁市内居民或者拥有海宁市房产证明的人。...

1. 海宁后备箱集市怎么加入？
2. 售价180万，年租金8万的县城商铺值得投资吗？

海宁后备箱集市怎么加入？

加入海宁后备箱集市需要具备以下条件：1.必须是海宁市内居民或者拥有海宁市房产证明的人。
2.需要在微信中搜索“海宁后备箱集市”公众号并关注。
3.需要满足后备箱集市发布的商品品类并确保商品质量。
只要符合以上三个条件，就可以在海宁后备箱集市中发布商品并获得更广阔的销售渠道，从而实现更丰厚的收入和更多的商机。

需要下载海宁后备箱集市APP并注册登录后，按照界面提示进行店铺入驻即可。
该平台是海宁市***推出的一个线上线下交易平台，为商家提供线上销售和线下展示的机会，帮助商家拓展业务和提升品牌知名度。

要加入海宁后备箱集市需要经过以下步骤：1.在支付宝搜索“海宁后备箱集市”，进入“服务商铺”页面。
2.点击“申请加入”按钮，填写相关信息并提交申请。
3.提交申请后，等待审核通过。
审核通过后，即可成为后备箱集市卖家，开始销售自己的商品。
海宁后备箱集市是一个线上琳琅满目的二手商品交易平台，卖家可以将自己的二手物品进行出售，买家可以在平台上找到心仪的物品进行购买，从而实现***共享和环保节能。
在海宁后备箱集市中，有很多积极有爱心的买家和卖家，所以请大家放心加入。

加入海宁后备箱集市需要遵循以下步骤。
首先，进入“拼多多”APP，在首页底部找到“海宁后备箱”点击进入。
然后，点击页面右上角的“申请入驻”，填写相关的商家资料并提交审核。
最后，等待审核通过后在“拼多多”APP上开通店铺并上传商品信息即可加入海宁后备箱集市。
海宁后备箱集市是一个提供跨境电商服务的平台，加入后可以获得更多的机会和***，提高自己的竞争力。

售价180万，年租金8万的县城商铺值得投资吗？

作为一个长期关注商铺的人，我想请你慎重考虑。目前一铺养三代是很难看到，三代养一铺比比皆是。先不说小县城，就是北京上海这样的城市，投资商铺很可能让你没有任何收益不说，甚至让你付出很大的成本。

1、一铺养三代的时代已经结束了。任何一个城市（县城），无疑都有一铺难求的位置，这些寸土寸金的商铺引领整个城市的消费，租金高，一铺难求。但是目前的经济情况已经是今非昔比。先不说物流和电商的影响，单说很多城市的中心转移，已经让多少金街金铺失去颜色。青岛的中山路，现在还不是人流稀少，曾经的一铺难求，现在是很多店关门。在这些地方的商铺不会产生多少现金流。

2、投资商铺，成本高，收益不确定。无论是社区底商，还是商业街的商铺，价格已经高到普通人都是投资不起。题主说的180万商铺，可以带来8万的租金，看似比银行利息高，问题是变现很难。况且如何保证8万租金只涨不跌，并且租户正常经营不空置？

3、商业房的经营不一定与商家本身的经营能力有关，受周边影响很大。商铺的经营形式，与周边的其他商铺是共存亡的，很难说一个商铺经营好了就独善其身。这也就意味着，一个街区的不景气，无论如何努力也不可能良好的经营下去。

商铺不是不能投资，重要的是眼光要准。但是小县城的商铺，最好是总价低，才好投资。对于总价偏高的小县城的商铺，最好不要碰。

看到题干，我注意到三个字眼，一个是“180万”，一个是“县城”，另外一个就是“8万”。

看到这两个词之后，我就在想这是一个什么样的县城？位置在哪？我脑海里搜索不到这样的一个地方。在我们老家的县城，180万元可以购买一个位置非常好、且面积比较大的商铺了。这样的商铺租金在我们那边是比较高的，8万元的年租金根本拿不下来。正因为这样，我始终不能把180万、县城和8万联系起来。

不能确定县城的大致位置，也就无法判断县城未来的发展潜力，这就很难确定投资这个商铺是否值。我们投资商铺一方面是为了获取租金收益，另一个是希望能从商铺的增值中获益。

按照现在的投资及租金来计算，投资收益率很低。投资180万，年收益8万元，那年化收益率就是4.44%。这样的收益率在现在的理财产品中是非常容易找到的，而且风险也不太高。所以从赚取租金收益上来看，这样的商铺没有投资价值，如果要投资就要考虑商铺的增值潜力。

可以题干中给出的能判定县城或者判定县城所属经济圈的信息为零，所以没有办法判断这个商铺的升值潜力。建议提问的朋友根据自己所在的位置，自己分析这一块吧。

售价180万的商铺，如果已经包含了所有税费的话，年租金8万元相当于租金回报率4.44%，明显偏低，可以说没有投资价值。

一般来说商铺投资年租金回报率6%以上才值得考虑，4.44%仅比三年期国债利率4%略高，与银行按月付息的三年期大额存单利率4.18%相比并没有优势。

房地产开发商为了更容易卖出商铺，往往会以返租的形式签定合同，一般不超过三年。如果是这样的话，租金很难体现实际水平，到期后要么租不出去，要么租金大幅回落。正因为这种情况很普遍，因此还要弄清楚这8万元的租金到底是市场价还是返租的价格，后者的话坚决不要投资。

除了上述原因，我们从如下几方面讨论县城商铺为什么不知道投资：

全国住宅租售比多在2%左右，可以说已经没有了投资价值。至于商铺，考虑到往往需要贷款，***时间最长不超过10年，首付要50%，一旦选择***，起码十年内的租金都要用于还贷，基本是没有收益的。由于商铺过户成本很高，造成转让困难，接盘侠比住宅更难找，投资价值远低于住宅。

房价上涨周期已经基本结束，资金链日趋紧张的开发商唯一的出路就是降价促销。随着炒房客获利离场，市场供应将大大增加，房价下跌是必然。设想一下，180万的商铺，三年后可能下降30%，直接账面亏损就会高达54万元，但是银行***可是一分钱不会少的。

缺乏投资项目和途径，可以投。

在县级城市，僧多粥少，投资项目缺乏，投资机会不多，好的项目都被别人把了，轮不到普通人去投。所以，有把稳的商铺，也是可以投的。

1、商铺收益分析

商铺卖180万，年租金8万，折算成收益率是4.44%，收益偏低了，还不如银行5年期存款，存款利率都到5%以上了，这是这个收益差距基本上可以忽略不计。投资回本年限分析，他这个商铺要22.5年才能回本，有些偏长了，以小编本地情况看，不是很划算。

一般认为，商铺回本时间在12-15年左右是划算的投资，以此来测算，商铺卖价在96万到120万才是比较理想的出手价格。按照收益率测算，收益率在7%是比较理想的商铺投资，测算下来年租金在12.6万。总结下来，商铺卖180万，年租金要在12.6万才划得来买；如果年租金只有8万，商铺卖价要在96万-120万才划得来去买。

2、县城投资分析

太长远的我们也不会看，没有大数据支持，也不晓得国家长远规划，未来县城如何发展不好说。但有一点是肯定的，县城不会取消，还会继续向前发展，尤其是有些特色的县级城市，发展前景应该更好。小城镇因为生活悠闲，压力不大，幸福指数一直都很高。农村人口会向城镇流动，县城是第一顺位选择，也是多数农村居民的优先选择。随着乡村、县级交通路网的不断升级，县城居住人口会进一步增加。人口不断增加，消费会提升，商铺的前景就更好。

但县城规模有限，人口有限，如果没有什么特色产业，区位优势，一般投资机会都很有限。拥有资金而无把稳项目投资，也是一大难题。有的选择去外地投资，但时间和精力有限，不方便打理，风险很大；在本地投资，利润少些，知根知底，还方便管理，不会有什么风险。从这个角度考虑，虽然投资收益率偏低，回本年限较长，也是可以投资的。

3、通胀率分析

据了解，2007年到2017年10年间，国家平均通货膨胀率在6.83%，目前市[_a***_]的银行存款，高的利率5.3%，都追不过通胀率。所以，持有现金，常规的理财方式都是追不过通胀率的。固定资产具有保值功能，在平衡通胀率上，具有天然的优势。从这点上说，买商铺是对抗通胀率的有效方法。

本人有一家房产公司，所以对这个问题有一定的行业经验可以来回答。首先买商铺投资的是固定资产，商铺讲究投资回报率，180万，8万，5个点的投资回报率，和理财利息差不多，如果你有闲钱，可以考虑入手。第二，看是否是成熟的沿街商铺，买商铺有一话叫做能买沿街商铺不要买市场商铺，市场商铺和某个行业挂钩，可能买下来几年价值翻翻，但也可能几年一后价值打了水漂，海宁皮革城，好的时候几百万一个门面，行情不好的时候100万没人要。最后再告诫大家一点，买商铺也好，住宅也好，多在周边实际打听下行情，房产行业套路太多，且买且珍惜。