章丘明水二手小汽车交易市场

摘要： 手上钱不多，商务公寓适合买吗？手上钱不多，商务公寓适合买吗？把我身边的的案例说你听：朋友子晴（花名）人长的漂亮又会赚钱，而且还很年轻，是个置业顾问，外地人过来南宁打拼。这是我们在闲...

1. 手上钱不多，商务公寓适合买吗？

手上钱不多，商务公寓适合买吗？

把我身边的的案例说你听：

朋友子晴（花名）人长的漂亮又会赚钱，而且还很年轻，是个置业顾问，外地人过来南宁打拼。

这是我们在闲聊的时候的对话：

子晴：告诉你们一个好消息。我买了南宁龙光九龙薹的商务公寓8500多的，29.8平米的LOFT挑高5.09米，50年产权。

我：为什么要商务公寓呢？

子晴：第一：如果接下来我混好我可以卖商品房，不占用我的名额。第二：我看中的是品牌，毕竟龙光在南宁开发过很多的项目，质量还是有保障的！第三：我混的不好，努力下5年还完所有钱，简单装修一下，未来40多年我就不用为我的房租发愁了。第四：现在我的钱不多首付我付了10万，我觉得还可以，5年内付完剩余部分，相当于每个月2800块钱月供，压力不是很大。

我：你有没有想过出租他呢？

子晴：肯定有想过，我5年内付完全款。交付之后先不用装修，等到人气旺的时候我在装修，出租肯定要有培育期给他5年时间，能租我就出手，LOFT双层设计，这样高端的小区，我租1500不过分吧。在房租不递增的情况下你想想我多少年可以回本。

我：大概20年可以回本。

子晴：我也不贪，20年我收益36万，剩余10年老久就不算了！

公寓不建议购买。理由有六个，其一，公寓不能立户，户口迁不到你的房子；其二，公寓的五十年产权不明确，没有自动延续的说法；其三，公寓不能使用明火，生活不方便；其四，公寓的物业费很贵，会参照商业地产来收；其五，公寓公摊面积大；其六，再出售公寓时，买方不能贷款，税费超贵。

建议你不要买商务公寓，与70年产权的住宅相比，商务公寓有五大缺点：

一是首付高，要50%，你说手上钱不多，就不要去买了。

二是产权时间短，建商业公寓的用地一般是40年产权，等到楼建好交付使用时，就只剩下30多年的产权了。这么短的产权，等你想出售时，银行不愿意给买方做按揭，愿意又有能力付全款的人少，所以商务公寓升值很慢，风险较大，不值得投资。

三是水电费贵，商务公寓是按商业用水用电的标准来收，比住宅用的水电费要贵，居住成本高。

四是不能落户口。

五是没有学位。

你好，很高兴回答你的问题。我是从事房地产行业6年的经纪人。我用专业眼光来帮你分析一下。第一我们得先知道公寓和住宅的差别在哪。已知的就是土地使用年限，公寓为40年，住宅为70年。我国现在已经在物权法上出台政策，就是不管住宅还是公寓当土地使用权到期如果***没有特别安排就会自动续期，每个平方缴纳土地出让金最少15.6块，最多总价不能超过5位数。可以再续30年，如果***另有安排就谈***安置赔付等问题。产权都是私人永久的，所以在年限上我们不用担心。第二生活成本上来算，住宅的水电气为民用，公寓为商用。我们就要算算商用和民用差价。我国水电气分民用，商用和工业用。价格上也不同。民用水电气价格分别是3.8 吨0.52 度4.3立方。商用水电气为4.5吨 0.83度 4.8立方。我们按正常家庭每个月水电气量我们算出民用和商用价格差不多差别在每个月50左右，一年600，十年6000。所以我们可以看出生活成本对于我们来说也不是重要的。第三，产权属性。公寓为商用，可以办理营业执照，大部分城市公寓不能落户，落户影响公立学校就近分配。住宅为住房，不能办理营业执照，可以落户，所以大部分公寓租金高于住宅，这是原因。一个城市，同地段公寓单价一般是住宅的70%左右。买同面积公寓可以比住宅节约30%房款。第四，我国银行政策是公寓属性为商业，只能商业***，***比例为50%，首付50%。住宅***首套为70%，首付30%，二套***40%，首付60%。综合比较这些不同之处，每个客户购房都是有自己的需求在里面。那么你就要区别公寓和住宅这些属性里面是否包含着你的需求。我们购房不是买最好的，而是买最合适的。相信当你知道双方的不同之处以后自己心里就有一个谱了。哪个最适合你，你就买哪个。希望我的回答能对你有所帮助。