雄县二手车市场

摘要： 五线小城市房价涨到一平米10000元，这种情况正常吗？五线小城市房价涨到一平米10000元，这种情况正常吗？如果说，一个五线小城市的房价能上涨至10000元/平方米，那肯定有支撑高...

1. 五线小城市房价涨到一平米10000元，这种情况正常吗？

五线小城市房价涨到一平米10000元，这种情况正常吗？

如果说，一个五线小城市的房价能上涨至10000元/平方米，那肯定有支撑高房价的因素存在，比如人口流入量比较大，当地有产业或者***的优势等等。尤其是人口规模对房价的支撑非常重要，必定形成大量的购房需求。

说到底房价还是由市场供求关系决定的，如果房价高，没有一个接盘侠的话，那房企涨价的意义何在呢？既然每平方米万元以上的价位都有人买，说明了市场潜力巨大。

现如今很多一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均有所回落，尤其是二手住宅销售价格降温更为明显。这说明各地房企在增加销售面积方面压力比较大，同时也是回笼资金的需要。

而您说的这个五线城市房价却可以逆市上扬，就足以证明该地区的发展潜力不小，否则它卖给谁？总不能有价无市干吆喝吧，没有什么不合理的，只要有需求就是正常的市场行为。只不过不知道您说的这个五线城市收入水平怎么样？我估计应该会比较高的，这种有产业或者***优势的地区一般都是收入水平较高的。

总之，房价高低并不是完全由几线城市的划分来决定的，现如今各线城市的房价都远远高于当地的收入水平，就拿西安房价来说，均价都接近20000元，但当地的人均月工资水平还不到5000元。如果您说的这个五线城市收入水平在5000元左右，那么房价10000元也不稀奇。

五线小城市房价过万，这种现象不正常。

如果是刚需自住购房还好，如果为投资在五线城市买房，风险还是很大的。

本轮三四线甚至N线小城市房价上涨的根本原因在于棚改+去库存+最强力竞争对手（一二线）被限购，资金无处可去。这三个原因，全部都是短期因素，根本无法持久。

房价短期看政策，中期看土地，长期看人口，显然从长期来看，这些小城市人口都属于净流出，未来住房需求不足。而且小城市收入水平也比较低，无法支撑过万的房价。

所以，就算是现在N线小城市房价现在依然红火，实际上也是很危险的，因为现在高房价是缺少根基的，而且未来房价也缺少人口和购买力支撑。

五线小城市房价涨到一平米10000元，到底正常吗？笔者认为可以从两点的做出判断。

房价收入比

房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，其指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平。

判断一个地方房价的高低，不妨用这个指标进行衡量。从房价收入比来看，全国均值7.2。也就是说一个家庭“勒紧裤腰带”后的年收入，如果可在7-8年全款买的起100平米的房子，就可以认定在全国范围来讲，这个地方的房价算合理。

问题中说到五线小城市人均收入不足5000元，不足5000，估价人均收入在4000-5000元区间。***如是两个劳动力，那么两个人的收入就是家庭收入，大概就是10万块。100平米的房子需要100万，小两口不吃不喝要花10年才买得起房子。明显这地区的房价是偏高的。

除了收出比，还要看看这个五线小城对人口的吸引力

刚才计算房价收入比，得出结论这个五线小城市房价偏高了，但还有考虑一个因素，这个小城市对外来人口有没有吸引力？如果这个城市有各种***优势，将来的发展规划是变成大城市，并且对人口有着强大的吸引力，在这种预期之下，房价略高一点是可以接受的，是正常的。

但如果，这个五线小城市，没有任何的发展潜力，仅仅是一个很普通的小城市，未来不可能有太大的发展，对人口也没有吸引力，甚至这个小城市的年轻人都在走向大城市。那么，这样的高房价是不正常的，不可持续的。

在判断一个城市房价的时候，房价收入比是最基本的标准，数据可以得出房价过高还是属于正常的结论，在此之下，再考虑其他附加因素，这样一个地方的房价情况，就可以有一个大概的认识了。

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不正常，这是2015年金融牛市后，催生的嘲讽热潮泡沫，特使对于三四五线城市来说，更多的是炒房者囤积房产，炒作房产的后遗症。

在2015-2018年房地产暴涨之后，许多一线和新一线城市已经出现了房价回调，下跌的局面，而大部分的三四五线城市，依然处于一个房价高高在上，甚至虚高的状态。

这种情况是不合理的，也是不健康的，所以在未来势必会进入一个补跌的局面。

要知道，现在大部分的三四五线城市里，空置率是极高的，而这些现象是因为当地开放商过量投入房产开放，炒房者大量买房，炒房，囤积房产的结果。

在国际上10%以上的空置率就应该得到重视，而20%以上的空置率就是危机的信号，30%以上的空置率就是危机爆发的征兆。如今，大部分的三四五线城市空置率已经达到了25%左右，这是一个极其危险的信号。

所以，对于这些地方的房价来说，未来回调挤泡沫是一个必然的趋势。

可考虑到了房地产的重要属性，因此，国家更希望看到以时间的力量来挤压泡沫，降低杠杆风险，而不是催生暴跌的局面。

这样来看，“围而不剿”就是未来的方针。

试想一下，对于这些五线小城市，空置率又高，收入又低，人口还是持续流出的，唯一支撑房价的就是大家想要发财的贪婪人性。一旦这样的趋势结束了，房价自然会下跌。

一平米10000元的价格，绝对不是一个五线城市应该有的房价，不正常，会有回调的。而且这个价格多半是有价无市的！