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摘要： 大连房子会不会降价？你怎么看？大连房子会不会降价？你怎么看？我来说几句。自2019年7月份开始，大连房价出现了“价涨量跌”的阶段性见顶信号，而随着国家调控政策的深入，大连楼市“四限...

1. 大连房子会不会降价？你怎么看？

大连房子会不会降价？你怎么看？

我来说几句。

自2019年7月份开始，大连房价出现了“价涨量跌”的阶段性见顶信号，而随着国家调控政策的深入，大连楼市“四限”逐渐落地，到9月份，大连楼市出现新房销售价格同比涨、环比跌的状况，其中144平米以上新建住宅的价格环比下降最多，这意味着由于前期的价格上涨，开发商知晓购房人手中货币量不足，因此继续降低大户型销售价格，帮助购房人节省资金。

同时，今年9月份大连二手房价格的涨幅也进一步缩窄。但从图标中明显看出，90平米以下成交价格环比下降，而面积越大的产品环比增幅越多，这意味着在二手房市场的主力购房人群依然是改善型购买客群。

笔者之前文章总曾经说过：“春江水暖鸭先知”，很多大型开发商都有更敏锐的“嗅觉”和更高层的“***”，他们对市场的理解最深刻。前不久，位于大连开发区某大型楼盘突然降价促销，号称“成交700套、每5分钟卖一套房”。

既不是年终促销节点，也不是季度末银行还款节点，开发商突然降价促销，只能说明他们已经预判到市场面临拐点，通过降价手段快速回笼资金。

同时，前不久位于大连市中心区的一大型项目开盘销售，开盘价只有2.1万——要知道西岗区已经很久没有大规模新盘亮相，而这样好的位置，品牌开发企业开发楼盘，如此低廉的价格（同期甘井子区体育新城销售价1.75万），说明开发商已经迫不及待的要快速销售、收获现金流。

个人看法是短期之内房子还会涨，但是基本上除了甘井子以外到头了。

现在是2019年5月底，按照最近的情况看，房子确实上涨了。按照链家提供的数据，大连各区的平均房价如下：

第一梯队：中山区 西岗区 2.5万/平

第二梯队：高新园区 沙河口区 2.1万/平

第三梯队：甘井子 1.6万/平

第四梯队：开发区 1.1万/平 金州区 旅顺口区0.9万/平

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5月19日，住建部对佛山，苏州，大连和南宁这4个城市进行了预警提示。大连从2月开始，近3个月房价涨幅都在0.5%以上，最高达1.8%，累积涨幅非常明显。(图片来自于网络，数据来源于国家统计局)

是不是有一种无力感，说好的稳定房价，遏制其上涨，怎么涨价了呢？

虽然东北三省现在在全国基本属于排名倒数的省份，但是大连作为一个“在东三省比较有吸引力和竞争力的城市”，已经吸引了，并将持续吸引很多外来人口安家置业。尽管大连已经沦落到一个弱二线城市了，但是其将继续，并将长期吸引外来人口，人多，地少，所以目测还会上涨。

根据大连市的地理位置及东北的最重要港口 达不到每平三万 就还有涨价的空间 (根据南方各大港口的房价比较 南方大多在五万左右 咱东北落后也得三万)

、房价正高，这意味着要拿出更多的首付，贷更多的款，还有每月雷打不动的不菲月供；

2、利率正高，房贷基准利率4.90%虽然不算高，但是贷款时普遍上浮10%或15%，未来一旦基准利率上浮，还款压力将迅速增加；

3、经济下行压力增大，除非端的是铁饭碗，旱涝保收不怕失业，收入还高，否则一旦工作出问题房贷能直接压垮家庭经济；

4、房价一旦开始下降，资产就会迅速贬值，但是房贷一分钱不会少，亏损巨大，变成负资产家庭也很正常；

有的人认为房价只会一路上涨而不会下跌，这是缺乏基本的经济常识。纵观美国和日本历史，以及香港的房价变化情况，可以看到房价都是有波动的，放大到世界各国也没有能够连续猛涨30年的。

印钞可以***经济，一些企业获得低成本不***的***，自然可以肆意扩张。值得注意的是，资金不会雨露均沾，会向着少数企业汇聚，不容易得到***的多数企业竞争力就会减弱，丢掉越来越多的市场，最终生存维艰，能提供的就业岗位就会持续萎缩。

从上述角度讲，任何经济体不可能持续货币宽松，否则坏账会不断累积，经济环境会不断恶化，最终造成严重的社会经济问题。

房价上涨太久了，从对经济有所促进，到拖累经济发展，影响消费增长，局面已经发生巨大变化。不管从房价收入比还是租售比来看，国内房地产市场都已经严重超标，潜在的金融风险不容小觑。设想一下，炒房客们如果普遍选择高位***，然后转向海外投资，3万亿外汇储备撑得住吗？汇率撑得住吗？

现在不买房，哪怕是真正的刚需，也不要高位接盘，除非家里有矿，能够轻松拿出过半的房款做首付，月供也不会超过家庭月收入的30%。等上三五年，少则省30%，多则省50%，变成具体的数字就是少说三五十万元，多则一两百万元。一个人不吃不喝一年才挣多少钱，晚几年就能轻松许多，何乐而不为！

破产的中小房地产开发商已经纷纷涌现，未来着急出手房产的炒房客也会越来越多，持币观望，坐看云卷云舒，耐心等待，这才是正确的做法。