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摘要： 2018年小县城房价会下调吗？2018年小县城房价会下调吗？2018年小县城房价涨跌是个很复杂的问题，中国这么大，县城之间差距很大的，东部沿海富裕县城和西北国家级贫困县的房价及其走...

1. 2018年小县城房价会下调吗？

2018年小县城房价会下调吗？

2018年小县城房价涨跌是个很复杂的问题，中国这么大，县城之间差距很大的，东部沿海富裕县城和西北国家级贫困县的房价及其走势是绝对不一样的，人口净流入和净流出的县城房价走势也是不一样的，因此提到县城房价走势，不管回答涨还是跌都是不负责任的，县城不同不能一概而论。

2017年县城房价大涨，标志着2015年底开启的这轮房价上涨进入了收尾阶段。2017年这波上涨主要有这么几个原因，第一是国家的去库存战略发挥了作用，各地通过棚改政策激发人们对于房地产的需求，引发房价上涨。第二是一二线城市房价上涨快，引发限购和信贷政策的打击，部分房地产需求，主要是投资需求被引流至县城，导致房价较为平稳的县城房价爆发式上升。

至于2018县城的房价情况，得看县城的如下几点情况。

首先，看该县城的房地产库存数，你以为库存少的房价会涨吗？NO，库存多的房价才会涨，为什么呢？因为国家现在执行的是分化的房地产政策，库存多的地方国家还会执行政策，加大力气去库存，涨价去库存是一贯的套路，这种地方刚需还是可以买的。

虽然问的是2018年的情况，但买房是人生大事，考虑长远点没什么错。另一个需要考虑的因素是经济发展水平，经济基础好，GDP增长快的县城，人民生活富足，更能承受高房价，房价的增长空间更大。

对于房价而言，长期还是要看人口，大部分人买房子还是用来住的，人口是支撑房价的重要保障。因此，拥有自己的产业，人口净流入的县城，对于房地产的需求更大，就算18年房价不涨，长期也是涨的。

总之，有购房打算的多踩盘，和中介保持联系，房价一有上涨趋势立即下手，才是明智之举。

评论员:陶倩倩

2018已经到来，小县城房价会不会降呢？这个实在太难回答。不同地域完全不同吧。比如，东莞市，下辖的只有镇，没有县区，可是每个镇都比西部的一些地级市都强，这样的地方，你说房价会降还是会升？同理，陕北的神木，前几年房价过万，现在早就降了。虽然不能统一回答，但是总体原则还是有的。

1、小县城***工作，导致了这两年房价的升高。我所知道的山东这一带的县城，几乎都在***，农民有了***款，或者分了几套房，但是目前很多还在过渡期，正在租房或者新购了房产。这两年小县城房价都是在上涨的。没听说哪个小县城降，预计2018还是稳中看升。

2、人口向县城流动是促使县城房价上涨的重要推手。县城周边***，远离县城的农村居民大面积涌向县城。县城的教育、生活等等都比农村好很多，现在山东这边农村青年结婚，第一条就是在县城买房，绝对不会在农村盖房子。你农村的房子塌了也不要紧，重要的是在县城要有房子。所以这种刚性需求是很旺盛的。与大中型城市的需求是不同的，农村人结婚是不可能接受在县城租房结婚的。

3、县城的房子预计还会涨几年，但是比较乏力，未来即使下降，也不会是最近几年发生。中国这几年的城市化还在增强，不要以为去地级市才是城市化，县域经济的发展，县城才是城市化的主题，这与中央的精神是相符合的。发展县域经济，解决就地就业问题才是重点。这一情况下，即使一个县城没有外来人口，消耗本县农村居民的需求也是有一个较长的过程。

不要轻易说县城就很小，不要以为小县城就没有实力，也许本地工资不高，但是需求还是旺盛的。小县城恰恰是未来房地产的一个强有力的增长点，看看碧桂园为什么大面积扑向县城开发房地产，你就明白了。

小县城房价比地级市还贵7千8千一平工务员，教师一月6，7千十年不吃不喝也买不上100平一般工人一月2，3千的二十多年那，老百姓就更不用说了。到处高楼林立以后老百姓吃混凝土吗

谢邀。

这些小县城的房价吧，主要看两方面：第一是地理位置，第二是原住民的流动趋势。

现下，北上广房价已经不是普通人能够消受得起的地步，许多人一家N口几十年不吃不喝，攒的钱还不够买一套房子。在这种情况下，周边小县城的房子，只要交通稍微便捷一些，价格恐怕会蹭蹭蹭往上蹿。

同理，在房价虚高的二线城市，周边的小县城也是不错的选择，但是三四五线城市就不怎么会有这种情况了。买不起，大不了租呗，反正租金也没有那么昂贵。

就算不毗邻那些高速发展的地区，有钱人们也会青睐那些风景优美的小县城。对于那些真正有钱有闲的人来说，住在小县城带来收入上的缺陷，对于他们来说根本就不成问题。就算把这些住所只是当成度***所在地，每年固定一段时间跑到那去享受一下悠闲的时光，也是个难得的奢侈品了。

而现在一二线城市正在往外赶人，不少外地人会选择回到自己的家乡。带着钱的劳动力大量涌入小县城，会发生什么事情？

在这种情况下，房价飙上几个台阶，完全不成问题。

谢谢！

先摆明观点，我是不认为2018年小县城房价会下调！

我的地理位置是在三水，广州隔壁佛山里头的一个市区，算是邻近广州了，汽车站搭大巴过去广州芳村不塞车也就一个钟头左右。

前几年这边楼价也不是很贵，四五千居多。

而近两年，因一直吹捧要搞地铁。自上年初起，楼价一直吊高来买，虽然升了楼价，但是对于广州客来说，这边不是贵，所以很多广州客都跑过来买楼。

加上又话要建地铁，不过如今鬼影都未见到有，之前还有报道说过建地铁之事的，不过现在关于三水地铁的新闻貌似没有再见到说的了。不过三水新城和北江新区，现在的确算是已经弄得挺不错的。

一年内我们这边楼价已经是翻倍了，现在基本都是1万左右了，二手楼也便宜不了多少去。