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摘要： 岳父叫我爸一起出钱在县城买一块地，300多平，40万左右，我老婆也不看好，值得吗？岳父叫我爸一起出钱在县城买一块地，300多平，40万左右，我老婆也不看好，值得吗？千万不要买，县城...

1. 岳父叫我爸一起出钱在县城买一块地，300多平，40万左右，我老婆也不看好，值得吗？

岳父叫我爸一起出钱在县城买一块地，300多平，40万左右，我老婆也不看好，值得吗？

千万不要买，县城的地是属于国家的，不允许个人买卖，买了也过不了户。现在又不允许个人盖房子，买了也只能放在那里。就算将来***了，也只有土地上的附属物和房子有补偿，土地没有赔偿款，买了就是白花钱打水漂，一点都不值得。

这种事情要分情况来看，如果可以建房子，那么简直太值得了，如果不能建房子，那就不要买，买了你会后悔。

首先是可以建的情况。

40万买这块地，150平米用于建房，150平米做院子，在县城边上的房子，住的又宽，简直不要太香。没有物业费，没有停车费，这些钱一年就能节约3000，再加上七七八八的一些费用，一大家人住几年下来能节约不少钱。

我的老家，西南地区某五线城市边上的乡镇上，在距离城市10公里之外的不同乡镇，不同地方的领导思路不一样，最终导致地皮的价值不一样。城市西边的乡镇，领导同意建房，但是必须按照规划的外观来建。一条马路两边到处都是工地，两年下来三层小楼沿街都是，拉动GDP不说，还炒热了一片地，一楼的门面也能租，这就是能建房的好处。

其次是不可以建房的情况。

如果不能建房，那我劝你不要入手，这种地买来啥也干不成，40万的流动资金相当于变成了一块大石头，在是还在，就是啥也干不了。我原来中学的时候，学校门口有一家3层楼的老房子，层高3米多一点，3个门面分别租给卖包子、买文具的，一个月收入上万（镇上租不了多少钱）。后来，因为层高不够，想要拆了重建，另外还能再加高两层。拆的时候没人管你，可是等到建的时候就不让建了，找了好多关系都没能重新动工，几年了还是空着的。曾经的3个门面现在就能停几辆车，毫无用处。

这种投资放在以前，是不错的选择，记得我表哥在二十多年前买了一块地，本来是打算建一栋房子的，不知什么原因一直没建。后来被房开商买了，赔偿三套房二个门面。

现在你岳父叫你爸在县城一起买块地，不管值不值得都不能买，你也不敢买，每个城市包括县城都在搞城市规划，严禁私人从新建房和土地买卖，就算你买了也无法办理相关手续，更别说买来建房或投资了。

你老婆的见解也不一定就准，都是看运气，我在2011年听老婆的话说在长沙买房，在长沙市武广高铁买了恒大绿洲两套房大概是200万，想卖的时候没有发房产证，5年后卖了又没有涨多少钱，如果按照我自己的想法在东莞市买了两套恒大的房子就赚了400万块钱，现在就是600万块钱💰。

县城300多平的地，40万买下来建房。单纯的表面上来看，可能大家都赞成买下来。我认为还得具体情况具体分析。

如果能拿到建房批文，土地使用证，当然是可以买下来建房，自建六层，一楼铺面，铺面价格要高于楼层房价。建成后，可以把楼上的房子卖掉，收回投资，楼下的铺面也可以卖，也可以自用，这样的话，肯定是有利可投的，值得买下土地建房，前提是得把各种手续办齐全，把风险消除。

如果办不了手续，也就是无土地使用证，最好是不要买。风险太大了，违规建房，要被坼的，到时候是竹篮打水一场空，空欢喜。

如果自己有把握的话，还是值得买，不管是转卖地皮，还是建房销售都是值得干，只是赚多赚少的事情。

还得提醒，房产投资在内地县级城市，是没有太多的增值空间，投资房产的意义不大。我们县城的许铺面，房子都是空的，没有人租，经济不景气。

朋友所在县城人气，商业，工业如何，这是评估你买与不买的依据，只有利益评估清晰了，心里就会有决定。